Negozio All'asta In Via G Amendola, 25, 46028 Sermide Mn, Italia - 46028 Sermide E Felonica (MN) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 negozio spazioso con cortile esclusivo all'asta a sermide

Questo ampio negozio con cortile privato viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grandi superfici commerciali e reddito immediato in una posizione comoda a Sermide e Felonica. Spazi generosi, stato conservativo buono e migliorie già realizzate lo rendono ideale per attività o investimento.

Al piano terra si sviluppa una superficie complessiva importante: circa 247,68 mq lordi (224,84 mq netti) con altezza interna di 3,20 m, organizzata in ampio locale commerciale e aree di servizio. L'unità presenta finiture in buono stato ed è stata oggetto di lavori di miglioramento per un importo documentato di circa €34.450 (a carico del conduttore). Completano la proprietà un cortile esclusivo di circa 110,48 mq, che offre valore aggiunto per carico/scarico, parcheggio o spazio esterno per attività.

Punto di forza è la combinazione tra dimensioni, condizione e pertinenza esterna: il negozio è pronto all'uso e attualmente occupato con contratto di locazione opponibile (registrato 22/04/2024; canone indicativo €850/mese), caratteristica che rende l'immobile interessante anche per chi cerca un investimento con reddito. La categoria catastale è C1 (locale commerciale) e il documento indica la presenza di APE (certificato energetico) negli allegati della perizia.

Situato in via Giovanni Amendola, a circa 800 m dal centro del paese, l'immobile gode di buona accessibilità e vicinanza a servizi commerciali e alla viabilità locale. Zona con passaggio e comodità per fornitori e clienti, adatta sia per attività espositive sia per uso logistico legato al commercio locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (categoria catastale C1)
• Superficie: 247,68 mq lordi (circa 224,84 mq netti)
• Piano: piano terra (T)
• Località: Sermide e Felonica (MN) - via Giovanni Amendola, 25
• Stato: buono (migliorie eseguite, pronto all'uso)
• Pertinenze: cortile esclusivo di circa 110,48 mq
• Classe energetica: APE presente (dati dettagliati negli allegati della perizia)

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