Negozio All'asta In Via G Amendola, 27, 46028 Sermide Mn, Italia - 46028 Sermide E Felonica (MN) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 negozio con cortile esclusivo e deposito all'asta a sermide

Un'opportunità per investitori e commercianti: locale commerciale con ampio cortile privato proposto all'asta nella centrale via Giovanni Amendola a Sermide e Felonica. Ideale per chi cerca visibilità, spazio operativo e una pertinenza esterna rara da trovare in centro.

L'immobile è composto da un negozio al piano terra di generose dimensioni (superficie lorda circa 101,09 m², netta circa 89,01 m²) e da un locale deposito al piano interrato (superficie lorda circa 52,64 m², netta circa 46,06 m²). La superficie convenzionale risultante è di 111,62 m² complessivi. Lo stato di conservazione è buono/ordinario, con finiture di livello medio: struttura a travi e pilastri, pavimenti in ceramica/gres, serramenti in alluminio e impianti funzionanti. L'unità è agibile e pronta all'uso.

Il principale plus è l'ampio cortile di pertinenza esclusiva di circa 1.021 m², che offre spazio per parcheggi, carico/scarico, esposizione merce o eventuale spazio esterno commerciale. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (11/10/2019) a uso commerciale con canone mensile indicativo di €500: questo può rappresentare un reddito immediato oppure un'opportunità per libero ingresso alla scadenza del contratto. Si segnala la presenza di trascrizione di pignoramento (formalità a carico dell'acquirente) — tutti i dettagli sono riportati in perizia.

Posizione strategica: via Giovanni Amendola è collocata a breve distanza dal centro di Sermide, con buona accessibilità e visibilità commerciale. Nelle vicinanze sono presenti servizi di vicinato, parcheggi pubblici, attività commerciali e collegamenti stradali locali; la proprietà si presta sia a gestione diretta dell'attività sia a investimento da mettere a reddito tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con locale deposito
• Superficie: superficie convenzionale 111,62 m² (negozio lorda 101,09 m² / netta 89,01 m²; deposito lorda 52,64 m² / netta 46,06 m²)
• Piano: S-T (piano terra + interrato)
• Località: Via Giovanni Amendola, n.27 — Sermide e Felonica (MN)
• Stato: norma­le / buono; immobile agibile
• Pertinenze: cortile esclusivo di circa 1.021,16 m²
• Classe energetica: non disponibile nel portale CENED secondo perizia (consultare allegati)
• Occupazione: locato (contratto registrato 11/10/2019, canone indicativo €500/mese)
• Categoria catastale: C1
• Prezzo base d'asta indicativo (come da perizia): € 88.961,00
• Note legali: pignoramento trascritto; oneri e formalità a carico dell'acquirente (vedere perizia)

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