Villa All'asta In Via Bastia, 233, 46030 Bastia Mn, Italia - Sustinente (MN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa da ristrutturare con cortile all'asta a sustinente

All'asta: occasione per chi cerca una villa indipendente da ristrutturare con ampio spazio esterno in zona tranquilla. Proposta ideale per chi vuole investire in un immobile libero e pronto per interventi di recupero e trasformazione.

Edificio su due livelli composto da locali rustici al piano terra e zona abitativa al primo piano, con portico, balconi e cortile pertinenziale tutto intorno. La superficie commerciale convenzionale è di 233,77 mq; la parte abitativa sviluppa circa 116 mq netti. In corpo staccato si trova una legnaia di 52 mq e l’area cortiva è ampia e fruibile.

La casa è in stato di abbandono e richiede interventi di manutenzione e ristrutturazione: sono presenti infiltrazioni, muffe diffuse e impianti vetusti (caldaia a gas e radiatori in ghisa). Il tetto è in laterocemento con coperture in lastre di fibrocemento (possibile presenza di amianto). Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti; l’immobile risulta comunque agibile e attualmente libero.

Punti di forza: struttura indipendente su due livelli, ampio cortile privato, rustico/legnaia pertinenziale e accessi distinti. Zona urbanisticamente classificata "ambito di completamento residenziale estensivo (ACR2)" dal PGT comunale, utile per valutazioni d’intervento. Si segnala la presenza di formalità ipotecarie e pignoramenti trascritti: tali iscrizioni sono indicate in perizia e, se pertinente, saranno oggetto di cancellazione con il decreto di trasferimento secondo le procedure dell’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare su 2 livelli (edificio per civile abitazione)
• Superficie: 233,77 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra + primo (accesso interno) – ascensore: no
• Località: via Bastia 233, Sustinente (MN)
• Stato: abbandonato / da ristrutturare; immobile agibile; presenza di infiltrazioni e materiali vetusti (possibile fibrocemento)
• Pertinenze: rustico/legnaia, portico, balconi, cortile pertinenziale (area esterna)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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