Appartamento All'asta In Via Genova, 2, 46029 Suzzara Mn, Italia Suzzara, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con garage all'asta a suzzara (MN)

Questa opportunità all'asta propone una villetta a schiera con garage annesso, ideale per chi cerca un immobile con spazio esterno in una zona residenziale consolidata. L'abitazione è offerta in lotto unico ed è soggetta a procedura giudiziaria: una soluzione interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

La casa si sviluppa su piano primo e terra (piano T-1) con superficie convenzionale della villetta di 170,57 mq: ambienti living al primo piano e locali al piano terra adattati ma con altezza ridotta (circa 2,05–2,10 m). Al piano terra è presente un cortile privato sui tre lati e una loggia; il garage, posto al piano terra, ha superficie convenzionale di 28,34 mq. Lo stato conservativo è mediamente mediocre: materiali datati, impianti da verificare e lavori di manutenzione necessari. L’immobile non risulta agibile e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e l’attestato di prestazione energetica (APE).

Tra i punti di forza: posizione periferica ma servita, corte esclusiva e la presenza del garage come pertinenza. Criticità da considerare: difformità edilizie riscontrate (alcune sanabili, altre — come un portico sul confine nord — risultano prive di titolo e dovranno essere rimosse), ipoteche e trascrizioni di pignoramento presenti negli atti, e l’immobile è attualmente occupato. La vendita non è soggetta a IVA; l’immobile è posto in vendita per i diritti di nuda proprietà e usufrutto (entrambi 1/1).

Il contesto è residenziale a Suzzara, zona R3a (tessuto di completamento a bassa densità): servizi di prima necessità nelle vicinanze e buon collegamento alla rete stradale e autostradale (casello di Pegognaga). La soluzione si presta sia a chi cerca una casa all'asta da ristrutturare per uso personale sia a investitori che intendano intervenire per migliorarne il valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera in lotto unico con garage
• Superficie: villetta 170,57 mq (superficie convenzionale); garage 28,34 mq
• Piano: villetta T-1 (terra/primo); garage piano terra
• Località: Suzzara (MN) - via Genova 2
• Stato: mediocre; non agibile; alcuni interventi da eseguire; presenza di difformità edilizie (portico da rimuovere)
• Pertinenze: cortile privato, loggia, garage (autorimessa)
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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