Appartamento All'asta In Via Curtatone E Montanara, 109, 46029 Suzzara Mn, Italia Suzzara, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con due garage all'asta a suzzara

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare in posizione centrale: un appartamento con balcone e due autorimesse in un condominio dotato di ascensore. Ideale per investimento o per chi vuole creare una casa su misura spendendo meno del prezzo di mercato.

L'appartamento (5° piano fuori terra, indicato come piano quarto nella documentazione) ha una superficie convenzionale di 74,06 m² (superficie netta abitazione 61 m² + balcone scoperto 15,32 m²). L'ingresso conduce alla zona giorno con pranzo/soggiorno e angolo cottura, disimpegno verso due camere da letto (circa 10 e 14 m²) e bagno. Presente ampio balcone accessibile da più ambienti. Riscaldamento autonomo con caldaia esterna (mod. Beretta Ciao24); impianti da verificare: al sopralluogo le utenze risultavano disattivate.

A corredo vi sono due autorimesse al piano terra (categorie catastali C/6): una di superficie convenzionale 153,29 m² (sub. 15) e una di 91,48 m² (sub. 16), entrambe nella disponibilità condominiale e attribuite all'esecutato per quota di proprietà pari a 2/24 ciascuna. I garage risultano in condizioni funzionali ordinarie ma presentano vetri divelti e sporcizia.

Punti di forza e criticità: ubicazione centrale vicino ai principali servizi e alle vie di comunicazione (a ridosso dello stabilimento Iveco), presenza di ascensore e cortile comune, potenziale valore di mercato se recuperato. Criticità evidenziate nella perizia: stato di abbandono dell'appartamento con presenza diffusa di muffe e manutenzioni da eseguire; difformità planimetrica/urbanistica che interessano anche parti comuni (possibile necessità di pratiche di sanatoria a livello condominiale); gravami ipotecari e pignoramento iscritti e spese condominiali insolute indicate in perizia. Non è disponibile l'APE (classe energetica non fornita).

La zona: il fabbricato è inserito nel tessuto urbano centrale di Suzzara, comodo a servizi pubblici e commerciali e alle principali arterie di uscita dal comune. Condominio con gestione amministrativa e bilancio che evidenzia posizioni debitorie a carico dell'esecutato (dettagli in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio + due autorimesse (quote)
• Superficie: appartamento 74,06 mq (superficie convenzionale) — netta abitazione 61,00 mq + balcone 15,32 mq; garage sub.15: 153,29 mq conv.; garage sub.16: 91,48 mq conv.
• Piano: 4 (quarto indicato; quinto piano fuori terra) — ascensore presente
• Località: Suzzara (MN), via Curtatone e Montanara, 109 — zona centrale, a ridosso stabilimento Iveco
• Stato: appartamento in mediocre stato conservativo (abbandonato, muffe, serramenti da riparare); garage in stato ordinario con pulizie e vetri da ripristinare
• Pertinenze: 2 autorimesse (quota proprietà esecutato 2/24 ciascuna)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note legali e oneri: immobile venduto in asta giudiziaria; presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento; spese condominiali insolute indicate in perizia
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 32.000,00

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