Attivita Commerciale All'asta In Via F Mitterrand 2/a-2/b-4/c-6/a - 46029 Suzzara (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso piscine e servizi all'asta a suzzara

In vendita all'asta un compendio polifunzionale che unisce piscine (coperte e scoperte), palestra, ristorante e spazi commerciali: un immobile all'asta ideale per investitori del settore leisure, operatori alberghieri o realtà interessate a un progetto integrato. L'unità è ceduta come diritto di superficie (scadenza concessione indicata in atti: 06/08/2035).

Il lotto comprende: piscina coperta con centrale filtri interrata, piscina estiva con ampia area attrezzata, atrio e parti comuni, centro estetico e salone parrucchiera, centro di medicina per lo sport, palestra con sala pesi e fitness, bar estivo, ristorante e cabina elettrica. La superficie convenzionale complessiva calcolata in perizia è di circa 5.360,6 mq; la struttura è organizzata prevalentemente al piano terra con locali tecnici interrati. Sono presenti ampi spazi esterni attrezzati e parcheggio di riferimento su Via F. Mitterrand.

Punti di forza: posizione strategica a brevissima distanza dal centro commerciale (Ipercoop), dal supermercato Eurospin e da scuole pubbliche; collegamenti con stazione ferroviaria e servizi locali (a pochi km dall’ospedale e dalle principali vie di comunicazione). L’immobile è operativo e attualmente occupato da terzi con contratti di gestione/locazione (quota di contratto e opponibilità variabile): offre quindi potenziale reddito e possibilità di rilancio commerciale. Sono presenti impianti complessi (trattamento aria, impianti di filtrazione piscine, centrali termiche) e la cabina elettrica con servitù interrata per elettrodotto.

Trasparenza e criticità: lo stato manutentivo delle piscine e delle parti comuni è evidenziato come “mediocre” nella relazione tecnica; alcune porzioni richiedono interventi di manutenzione e aggiornamento impiantistico. La vendita riguarda il diritto di superficie (non la piena proprietà dell’area) e nel fascicolo risultano ipoteche e pignoramenti da verificare in sede di gara. È presente inoltre servitù a favore di rete elettrica per la cabina. La perizia indica che documenti tecnici e conformità impiantistiche sono depositati; la classe energetica non è riportata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso polifunzionale (piscine coperte e scoperte, palestra, ristorazione, servizi)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva circa 5.360,6 mq (sumario peritale)
• Piano: prevalentemente piano terra (locali tecnici interrati S1)
• Località: Suzzara (MN) – via Francois Mitterrand
• Stato: uso attivo; manutenzione piscine/parti comuni valutata mediamente (criticità da interventi)
• Pertinenze: aree esterne attrezzate, parcheggio di pertinenza, cabina elettrica, centrali tecnologiche
• Classe energetica: non indicata nella perizia (dichiarazioni di conformità impianti presenti)

Valuti un acquisto all'asta? Ti accompagniamo passo passo: contattaci per informazioni su documentazione, visite e modalità di partecipazione all'asta giudiziaria a Suzzara.