Appartamento All'asta In Via Vitellio, 13, 46019 Viadana Mn, Italia Viadana, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con cortile all'asta a viadana

All'asta: opportunità su un appartamento indipendente su due livelli con cortile privato nel cuore di Viadana. Immobile all'asta ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con forte potenziale di valorizzazione.

L'appartamento (surface convenzionale 108,40 mq) si sviluppa su piano terra e primo (piano T-1) con ingresso pedonale principale da via Vitellio 13 e accesso cortilizio verso via Tito Speri. Al piano terra trova spazio la zona giorno con cucina, soggiorno e sala da pranzo (attualmente utilizzata come camera), un bagno ricavato parzialmente nel sottoscala e scala di collegamento; al piano primo due camere, un bagno di servizio e una terrazza in stato grezzo. È presente inoltre un accesso al sottotetto non praticabile (soffitta “morta”).

Lo stato conservativo è complessivamente da ristrutturare: intonaci e finiture interne ed esterne mostrano degrado dovuto a umidità di risalita e usura, il terrazzino è al grezzo e gli impianti non dispongono di dichiarazioni di conformità. L’immobile è dotato di caldaia per riscaldamento e produzione ACS e di una stufa a pellet; manca l’APE (certificazione energetica assente). La vendita non è soggetta a IVA e l’immobile risulta attualmente occupato dal proprietario e famiglia.

Punti di forza: indipendenza su due livelli, cortile esclusivo e terrazza, posizione prossima al centro storico e ai servizi; ottima occasione per un investimento tramite asta giudiziaria a Viadana grazie al potenziale di ristrutturazione e riallineamento catastale/urbanistico (è necessario completare l’iter edilizio e le eventuali pratiche di regolarizzazione). Si segnala la presenza di formalità ipotecarie e del pignoramento che verranno annotate negli atti di vendita: valutare con attenzione la documentazione prima dell'offerta.

Il contesto è il tessuto urbano consolidato (zona B2 residenziale) nella parte sud-ovest del centro storico di Viadana, comodo a servizi di prossimità e a collegamenti pedonali/ciclabili. L’area è soggetta a vincoli di tutela paesaggistica e alla fascia di rispetto dei pozzi; la posizione resta comunque strategica per chi cerca una casa indipendente vicino al centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su 2 livelli
• Superficie: 108,40 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T-1 (piano terra e primo) — senza ascensore
• Località: Viadana (MN) — Via Vitellio 13 / Via Tito Speri 10-12
• Stato: da ristrutturare / finiture e impianti con necessità di adeguamento
• Pertinenze: cortile esclusivo, terrazza (grezzo), soffitta non praticabile
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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