Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 84, 46019 Viadana Mn, Italia Viadana, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e garage all'asta a viadana

Questa villetta a schiera con giardino e garage viene venduta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in contesto residenziale, con spazi esterni e prezzo competitivo. L'immobile è offerto in lotto unico insieme all'autorimessa collegata al piano interrato.

Villetta su due livelli fuori terra più piano interrato, superficie convenzionale 146,19 mq: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno a piano terra; al primo piano due camere matrimoniali, bagno, ripostiglio e balconi. Al piano interrato è collegata internamente l'autorimessa (19,54 mq convenzionali) ed è presente un'ampia area cortiva esclusiva sul retro oltre a giardino frontale. Finiture di buona qualità interne (pavimenti in gres, serramenti in legno con vetrocamera, portoncino blindato) ma con criticità strutturali da considerare: diffuse tracce di umidità di risalita e infiltrazioni al piano interrato che richiedono interventi di ripristino.

Punti di forza: giardino e spazio esterno privato, autorimessa pertinenziale collegata internamente, doppia esposizione, posizione centrale nel complesso "Condominio Corte". Criticità da valutare con attenzione: presenza di ipoteca e verbale di pignoramento (formalità indicate in perizia), spese condominiali insolute e difformità urbanistiche rilevate che richiedono pratica di sanatoria (stima preliminare costi tecnici circa €6.000 + oneri/oblazione stimati intorno a €2.000, da verificare). L'immobile risulta attualmente occupato da uno dei comproprietari e nucleo familiare.

Contesto: situata nel centro abitato di Viadana (MN), Via G. Garibaldi, la villetta fa parte di un complesso residenziale con aree comuni, comodi collegamenti ai servizi locali e facilità di accesso alle principali vie. Zona residenziale diffusa (PGT - Aree B2) con vicinanza a negozi di quartiere e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera in complesso residenziale (lotto unico con autorimessa)
• Superficie: villetta 146,19 mq (superficie convenzionale); garage 19,54 mq (superficie convenzionale)
• Piano: due piani fuori terra + piano interrato (autorimessa S1)
• Località: Viadana (MN) - Via G. Garibaldi, 84/86
• Stato: finiture interne di buona fattura; stato conservativo da ritenersi insufficiente per umidità di risalita e infiltrazioni nell'interrato; presenti difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: giardino esclusivo sul retro, area cortiva sul fronte, balconi, autorimessa singola collegata internamente
• Classe energetica: non presente (APE assente / attestato non reperito)
• Prezzo base d'asta: € 143.000 (lotto unico)

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