Appartamento All'asta In Via Pecorara, 31, 46019 Cavallara Mn, Italia - 46019 Viadana (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta da ristrutturare con giardino all'asta a viadana

Questa casa indipendente su due livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una ristrutturazione con spazio esterno nella tranquilla località di Cavallara, a pochi chilometri dal centro di Viadana. Ideale per trasformare una struttura esistente in una residenza personalizzata.

La villetta si sviluppa su due piani fuori terra per una superficie convenzionale complessiva di 158,88 mq. Al piano terra trovate ingresso, soggiorno, cucina, corridoio e un ripostiglio (parte da rifinire); al primo piano due camere da letto, uno studio, bagno e un locale sottotetto parzialmente al grezzo con accesso da finestra del bagno. Completa la proprietà un'area cortiva esclusiva / giardino di circa 87,5 mq.

Lo stato conservativo è insufficiente: l'immobile è disabitato da tempo e necessita interventi di sistemazione interni ed esterni, in particolare per gli impianti. Caratteristiche costruttive: pavimenti in graniglia e ceramica, solai in legno, serramenti in legno con vetro singolo e impianto di riscaldamento con termoconvettori. L'immobile è libero e pronto per le verifiche del caso.

Punti di forza: grande potenziale di personalizzazione, giardino privato e posizione residenziale tranquilla a circa 11–12 km dal centro di Viadana; ottimo per chi cerca un progetto di ristrutturazione o un investimento all'asta. Si segnala che la vendita avviene nell'ambito di procedura esecutiva; sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento consultabili negli atti.

La zona di Cavallara è tranquilla e semi-rurale, con collegamenti stradali verso Viadana e i servizi principali nei centri limitrofi. Ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare alla vicinanza a servizi, scuole e negozi a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta su due piani (abitazione)
• Superficie: totale convenzionale 158,88 mq (giardino 87,50 mq)
• Piano: terra e primo (sottotetto al grezzo)
• Località: Viadana (MN) – località Cavallara, Via Pecorara 31
• Stato: da ristrutturare / insufficiente manutenzione, immobile libero
• Pertinenze: area cortiva esclusiva / giardino
• Classe energetica: non indicata (APE non presente in perizia)

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