Appartamento All'asta In Via Pecorara, 31, 46019 Cavallara Mn, Italia - 46019 Viadana (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta da ristrutturare con giardino all'asta a viadana

Questa interessante villetta bifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una casa da personalizzare in contesto tranquillo. Immobile all'asta con ampio potenziale: spazio esterno privato e distribuzione interna funzionale da ristrutturare.

La proprietà si sviluppa su due piani per una superficie convenzionale complessiva di 158,88 mq. Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, cucina, corridoio e un ripostiglio al grezzo; al primo piano due camere da letto, uno studio, filtro e bagno. È presente un locale sottotetto al grezzo accessibile tramite finestra in bagno. Di fronte alla casa si estende un'area cortiva esclusiva (giardino) di circa 87,50 mq.

Lo stato conservativo è insufficiente: immobile disabitato da tempo e necessita interventi di ristrutturazione interna ed esterna, in particolare sull'impiantistica. Finiture esistenti: pavimenti in graniglia e ceramica, solai in legno, serramenti in legno con vetro singolo e impianto di riscaldamento con termoconvettori. La casa all'asta è libera da occupanti, presente solo mobilio residuo.

Punti di forza: giardino privato, pianta distributiva tradizionale con possibilità di interventi di valorizzazione, posizione in un nucleo abitativo lineare. Criticità da considerare: necessità di lavori di ristrutturazione e regolarizzazione edilizia stimata in circa €5.000; sull'immobile risultano inoltre iscritti una ipoteca volontaria e un verbale di pignoramento (asta giudiziaria Viadana).

Contesto: l’immobile è ubicato in località Cavallara, a circa 11–12 km dal centro di Viadana (MN), in un contesto residenziale tranquillo e non centrale. Buona accessibilità alla viabilità locale; servizi principali e dotazioni comunali raggiungibili tramite breve spostamento verso Viadana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta su due piani
• Superficie: 158,88 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra + primo (senza ascensore)
• Località: Viadana (MN) - Via Pecorara 31, località Cavallara
• Stato: insufficiente stato manutentivo, da ristrutturare; immobile libero
• Pertinenze: area cortiva esclusiva/giardino circa 87,50 mq; ripostiglio e sottotetto al grezzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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