Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini N 19 - 46019 Viadana (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con abitazione e cortile all'asta a viadana

Questo immobile all'asta offre un capannone produttivo con annessa abitazione e ampia area cortiva, ideale per chi cerca uno spazio operativo con uffici e deposito già strutturati. Opportunità interessante per imprenditori o investitori che valutano un acquisto all'asta in zona produttiva consolidata.

Il complesso è composto da tre unità catastali: un'abitazione su due livelli, un laboratorio artigianale con magazzini su due piani e un magazzino principale con tettoia di carico/scarico. La superficie commerciale complessiva è di circa 1.020 m² (tra locali produttivi, magazzini e aree accessorie), con area esterna recintata pavimentata e accesso carraio indipendente. La struttura portante è prefabbricata in cemento armato con tamponamenti in pannelli prefabbricati; pavimenti in calcestruzzo nei locali produttivi e serramenti U‑Glass/metallici.

Punti di forza: uso misto abitazione + laboratorio/magazzino che consente presenza diretta del titolare o custodia, ampio spazio di manovra e tettoia per operazioni di carico/scarico. Stato generale buono nelle finiture, impianto elettrico di tipo industriale già presente, possibilità di mantenere l’attività produttiva. Criticità e trasparenza: presenza di difformità catastali da regolarizzare (aggiornamento DOCFA stimato ≈ €2.800) e alcune difformità urbanistiche sanabili (costo ipotetico ≈ €5.000) indicate in perizia; il capannone è privo di certificato prevenzione incendi e gli attestati energetici registrati classificano le unità in classe G (APE disponibili).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona “Prevalentemente Produttiva” del Comune di Viadana (MN), con buoni collegamenti viari e prossimità a servizi locali e aree commerciali/artigianali. Posizione comoda per logistica locale, con accesso diretto alla viabilità comunale e spazio esterno esclusivo per parcheggi e movimentazione merci. Al momento l’immobile risulta locato con contratto in essere (canone in linea con i valori di mercato), elemento da valutare nell’analisi d’acquisto all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo con abitazione e magazzini
• Superficie: commerciale complessiva circa 1.020 m² (totale lotti uniti)
• Piano: terra e primo (unità articolate su più livelli)
• Località: via dei Pioppi 15-17, Viadana (MN)
• Stato: buono / uso produttivo e residenziale; necessarie regolarizzazioni catastali e urbanistiche (vedi perizia)
• Pertinenze: area cortiva esclusiva recintata, tettoia di carico/scarico, locale caldaia comune
• Classe energetica: G (APE depositati; per dettagli vedere documentazione allegata)

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