Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini N 19 - 46019 Viadana (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con abitazione e area esterna all'asta a viadana

All'asta: opportunità per chi cerca un capannone funzionale con abitazione annessa e ampia corte esclusiva in zona produttiva di Viadana. Lotto unico composto da laboratori, magazzini e un'abitazione su due livelli, ideale per uso produttivo con presenza di reddito da locazione.

Spazi e destinazioni: immobile composto da tre unità catastali (abitazione p.lla 586/1; laboratorio artigianale p.lla 586/2; magazzino p.lla 586/3) oltre a centrale termica e area cortiva comune. Superficie commerciale complessiva calcolata circa 1.020 mq, con locali al piano terra e primo, tettoia di carico/scarico e area esterna esclusiva pavimentata. L’abitazione è distribuita su piano terra e primo (cucina-soggiorno, due camere, servizi), il laboratorio offre ampi volumi operativi e magazzini al piano primo.

Condizioni e caratteristiche tecniche: struttura prefabbricata in cemento armato con pannelli di tamponamento e copertura in tegoli prefabbricati; serramenti misti (U-Glass e vetro camera), impianto elettrico industriale e illuminazione a neon. Impianto di riscaldamento presente (caldaia a pellet fuori uso e aerotermi smontati); alcuni servizi (bagni) da completare. Classe energetica: attestati depositati per le unità in esame indicano APE classe G (Eph variabili: es. sub.1 Eph 192,49 kWh/mqa; sub.2 Eph 102,84 kWh/mqa; sub.3 Eph 222,55 kWh/mqa). L’immobile risulta locato con contratto commerciale (decorrenza 01/06/2019, canone annuo iniziale Euro 20.400).

Punti di forza e criticità: plus rilevanti sono la versatilità d’uso (laboratorio + magazzino + abitazione), l’accesso carrabile, la corte esclusiva e la collocazione in zona “prevalentemente produttiva” con buona visibilità/logistica. Criticità dichiarate: difformità catastali da aggiornare (procedura DOCFA stimata ~€2.800) e alcune difformità edilizie sanabili con oneri stimati intorno a €5.000; assenza del Certificato di Prevenzione Incendi per la parte produttiva. Si segnala inoltre l’iscrizione di ipoteca e la trascrizione della sentenza di fallimento (si consiglia verifica documentale prima di partecipare all’asta).

Contesto e servizi: ubicazione in ambito produttivo consolidato di Viadana, ben servita da vie di comunicazione locali e prossima alla rete di servizi comunali. Posizione comoda per carico/scarico merci e per attività artigianali o logistiche di piccola/media scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo con abitazione e magazzini (Lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 1.020 mq
• Piano: terra e primo (unità distribuite su due livelli)
• Località: Viadana (MN), via dei Pioppi n. 15-17
• Stato: buono/manutenuto con alcuni interventi da completare (impianto di riscaldamento e finiture servizi)
• Pertinenze: area cortiva esclusiva, tettoia di carico/scarico, centrale termica comune
• Classe energetica: APE depositati classe G (Eph indicati nelle APE: es. 192,49 / 102,84 / 222,55 kWh/mqa)

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