Casa Singola All'asta In Via Feniletto, 18, 46019 Viadana Mn, Italia Viadana, Mantova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa colonica ristrutturata con ampio cortile e garage all'asta a Viadana

Questa casa colonica, proposta all'asta, offre uno spazio abitativo generoso immerso nella campagna a nord di Viadana: ideale per chi cerca una soluzione rurale rinnovata con ampi esterni e garage comunicante. Opportunità interessante in asta giudiziaria per investitori o famiglie che vogliono personalizzare la proprietà.

Si tratta di una porzione di casa ex colonica ristrutturata nel 2003/2004, distribuita su due livelli con sottotetto diviso in due ambienti e collegamento interno al garage. Superficie convenzionale complessiva 263,45 mq (abitazione netta 195 mq) e cortile di pertinenza di circa 1.630 mq che garantisce grande privacy e spazio esterno. Il garage, comunicante con l’abitazione, ha superficie convenzionale di 37 mq.

Lo stato conservativo dell’abitazione è buono: finiture civili, pavimenti in ceramica, serramenti con vetrocamera, impianto elettrico e termico con dichiarazioni di conformità, riscaldamento con caldaia a GPL e corpi scaldanti in ghisa; è presente climatizzazione. I rustici in corpo staccato risultano in cattive condizioni (da ristrutturare). Non è disponibile l’APE (certificazione energetica). Parte della soffitta è accessibile solo tramite unità contigua (mapp. 89 sub. 307).

Punti di forza: ampio cortile privato ideale per attività all’aperto, garage comunicante elettrificato, porzione ristrutturata pronta all’uso, ubicazione in contesto agricolo tranquillo. Criticità e trasparenza: sono presenti formalità pregiudizievoli (ipoteche e trascrizione di pignoramento) e dal confronto tra titoli e stato dei luoghi emergono difformità che l’esperto ritiene sanabili mediante titolo in sanatoria: si raccomanda valutazione tecnica e legale preliminare. La vendita non è soggetta a IVA.

Il contesto è agricolo, a nord del capoluogo di Viadana (MN): tranquillo e riservato, con collegamenti alla rete locale e servizi del centro raggiungibili in pochi minuti in auto. Perfetto per chi cerca una casa di campagna abitabile con ampi spazi esterni o per uso ricettivo/artistico soggetto a verifiche normative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica (porzione ristrutturata)
• Superficie: 263,45 mq superficie convenzionale (abitazione netta 195 mq)
• Piano: terra/primo + sottotetto
• Località: Viadana (MN) - via Feniletto, 1B
• Stato: abitazione ristrutturata (2003/2004) - rustici staccati da ristrutturare
• Pertinenze: cortile privato ~1.630 mq, garage comunicante 37 mq (portone sezionale elettrificato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note legali: formalità pregiudizievoli iscritte (ipoteche) e trascrizione di pignoramento; vendita non soggetta a IVA

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