Appartamento All'asta In Via Feniletto, 46019 Viadana Mn, Italia Viadana, Mantova - LOTTO 2

Descrizione

🏡 unità residenziali versatili con cortile all'asta a viadana

Questa è un'opportunità per acquistare all'asta porzioni di una casa colonica tradizionale a Viadana: quattro unità di piccola metratura disposte su piano terra, primo e sottotetto, ideali per investimento o per chi cerca soluzioni da ristrutturare a prezzo contenuto. L'immobile è offerto in vendita tramite asta giudiziaria.

Il lotto comprende un locale al piano terra composto da 2 stanze con corte di pertinenza (superficie commerciale complessiva 40,40 m²), due locali al piano primo ciascuno costituiti da una stanza (20,00 m² e 16,00 m²) e un sottotetto al piano secondo (36,00 m²). Le unità fanno parte di una casa colonica non ristrutturata; le finiture sono essenziali o vetuste e il sottotetto è al grezzo e privo di impianti. L’accesso agli ambienti avviene in buona parte tramite i corridoi interni della porzione contigua: questo comporta caratteristiche di fruizione e accessibilità da valutare in fase di sopralluogo.

Punti di forza: il locale al piano terra dispone di area cortiliva esclusiva, utile come spazio esterno privato; il sottotetto libero è immediatamente disponibile e si presta a diversi usi (rimessa, deposito o trasformazione a termine di interventi); la composizione del lotto è adatta a piccoli investimenti, affitti brevi o ripristini funzionali per uso residenziale. Criticità e trasparenza: alcune unità risultano occupate, mancano certificazioni APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche per le singole porzioni indicate, e gli immobili sono catalogati in area agricola dal PGT comunale.

Il contesto è caratteristico della zona agricola a nord del capoluogo di Viadana, in prossimità di insediamenti rurali e a breve distanza dai servizi principali del paese. La posizione offre tranquillità e facilità di collegamento con le vie locali; per servizi commerciali, scuole e collegamenti più ampi si raggiunge il centro di Viadana con pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da 4 unità residenziali in porzione di casa colonica
• Superficie (commerciale):
- Unità piano terra (2 stanze + cortile): 40,40 m² (comprensivi di area cortiliva convenzionale)
- Unità piano primo (stanza, lato Sud): 20,00 m²
- Unità piano primo (stanza, lato Nord): 16,00 m²
- Unità piano secondo (sottotetto): 36,00 m²
• Piano: piano terra / primo / secondo (sottotetto)
• Località: Viadana (MN) - via Feniletto, 1A
• Stato: non ristrutturato; finiture vetuste/da rinnovare; sottotetto al grezzo; alcune unità occupate, una libera
• Pertinenze: cortile esclusivo (unità piano terra)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente per le unità)

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