Terreno All'asta In Via Guardabassa, 1, 46019 Viadana Mn, Italia Viadana, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con ampio terreno all'asta a viadana

Nel cuore della campagna a nord di Viadana, proponiamo un immobile all'asta costituito da un complesso rurale con casa d'abitazione, depositi agricoli e vasti terreni seminativi. Opportunità ideale per chi cerca una proprietà agricola con potenzialità di uso produttivo o trasformazione soggetta a procedura di asta giudiziaria.

Il lotto comprende una casa d'abitazione disposta su piano terra, primo e sottotetto (superficie commerciale complessiva abitazione 245 m²) con ingresso, soggiorno, cucina ricavata in locale attiguo, tre camere, doppi servizi e sottotetti. Due depositi agricoli adiacenti (superficie commerciale totale depositi ≈ 262 m²) offrono ampi volumi su uno o due piani ad uso magazzino/fienile. Completa la proprietà un esteso terreno agricolo di 68.181 m² (circa 6,82 ha) con accessi comodi e area cortiliva pertinenziale di circa 2.300–2.745 m².

Lo stato conservativo è generalmente modesto: la casa presenta finiture datate (anni ’60), assenza di impianto di riscaldamento e fenomeni di risalita d’umidità al piano terra; i depositi sono in condizioni discrete/ordinarie; alcune porzioni risultano senza certificazioni impiantistiche e una porzione del deposito fronte campagna presenta irregolarità edilizie per le quali è stimato un onere di regolarizzazione indicativo di circa €10.000. Il complesso è servito da acqua da pozzo e da un unico contatore elettrico. Parte del compendio è locata con contratto di affitto registrato fino al 10/11/2027 (canone annuo €7.000).

Punti di forza: grande superficie agricola produttiva, accessi e spazi esterni ampi, depositi con ampi volumi ideali per rimessaggio o attività rurali, posizione limitrofa al polo produttivo Gerbolina che ne migliora la raggiungibilità. Vendita in asta giudiziaria a Viadana: opportunità per investitori o operatori agricoli attrezzati a gestire interventi di manutenzione e regolarizzazione.

Zona e servizi: ubicazione in area agricola periferica, a breve distanza dal centro di Viadana e dal polo artigianale-produttivo Gerbolina; collegamenti stradali adeguati, servizi principali a breve raggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (casa d’abitazione + depositi + terreni)
• Superficie: abitazione commerciale 245 m²; depositi commerciali totali ≈ 262 m²; terreni 68.181 m² (circa 6,82 ha)
• Piano: casa su terra, primo e sottotetto; depositi a piano terra e primo (non collegato)
• Località: Viadana (MN), via Guardabassa n.1
• Stato: conservativo/modesto; depositi in condizioni discrete; necessita interventi e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: area cortiliva/sedime esterno di circa 2.300–2.745 m², pozzo, unico contatore elettrico
• Classe energetica: non indicata (assenza di certificazioni impiantistiche negli atti)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per ulteriori informazioni sulla procedura di asta giudiziaria a Viadana e per organizzare la visita.