Appartamento All'asta In Via Convento , N. 55/b - 46019 Viadana (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

******** (mn) . via convento n. 55/b . lotto unico ; piena proprietà di appartamento al piano secondo e garage al piano interrato , facenti parte del complesso condominiale denominato "alessia".. GARAGE UBICATO A VIADANA (MN) - VIA CONVENTO N.51/B, PIANO INTERRATO Dalla documentazione posta agli atti si evince che nel compendio immobiliare oggetto di pignoramento è compresa in un’autorimessa inclusa in un corpo di fabbrica plurifamiliare di tipo condominiale, a destinazione prevalentemente residenziale, che si sviluppa su quattro livelli al piano interrato sono collocate le autorimesse, le cantine e gli spazi accessori e di servizio oltre ai vani tecnologici, mentre agli altri piani (terra, primo e secondo) sono distribuiti altre unità abitative. Detto fabbricato è costituito da due corpi edilizi a più livelli collegati da un piccolo volume ad unico piano. Il primo corpo di fabbrica principale è direttamente affacciato sulla strada pubblica (Via Convento), ha tre piani fuori terra di cui il primo destinato ad attività commerciali ed i superiori a destinazione residenziale. Il secondo volume principale, comprendente il bene in oggetto, è posizionato a sud nel lotto di pertinenza e arretrato rispetto a via Convento, si sviluppa su tre piani fuori terra ed ha destinazione esclusivamente residenziale. Il corpo edilizio di collegamento, su unico livello, è destinato ad autorimesse, cantine e spazi accessori di servizio. Il box auto in argomento è posto al piano interrato. 5  Si accede al box auto da Via Convento al numero civico 51/B percorrendo l’area cortiliva ossia la corsia (rampa) fino a raggiungere direttamente dall esterno il portone d ingresso all autorimessa. Il complesso immobiliare che comprende il box auto è inserito in un lotto di forma irregolare, a giacitura piana, posto in Via Convento a Viadana (MN), recintato sui lati ovest, sud ed est, il lato nord, a confine con Via Convento, non è recintato e l’area privata del lotto si distingue da quella pubblica dalla diversa pavimentazione. Il lotto appartiene all’ ambito prevalentemente residenziale, edificato a partire dalla seconda metà del’900, in un isolato posto al margine sud dell’aggregato urbano residenziale del capoluogo, delimitato a ovest, nord ed est da ambiti residenziali consolidati con inserite attività produttive urbane e commerciali/terziarie e a sud dall’aerea golenale del fiume Po. L area esterna è principalmente pavimentata i percorsi pedonali sono realizzati con masselli autobloccanti mentre i percorsi carrai e le aree destinate a parcheggi degli automezzi e spazi di manovra sono stati realizzati in battuto di calcestruzzo. Via Concento è un tratto della strada provinciale S.P. 358 (Strada provinciale di Castenuovo)nel centro urbanizzato di Viadana, di collegamento tra la provincia di Reggio Emilia e Casalmaggiore (MN), a doppio senso di marcia, dotata di marciapiedi su ambo i lati, di illuminazione pubblica e altri sottoservizi non si rileva la presenza di parcheggio ad uso pubblico nelle immediate vicinanze dell’unità immobiliare in argomento. ACCESSO AI BENI PER SOPRALLUOGO Con il Decreto di fissazione di udienza ex art. 569 del C.P.C. in data **********, il G.E. ha nominato lo scrivente ****. ************** quale esperto estimatore e altresì ha nominato il Direttore dell’Istituto di Vendite Giudiziarie di Mantova quale custode dei beni pignorati. I nominati, ciascuno per il proprio ruolo, hanno accettato l’incarico affidato rispettivamente in data ********** ed in data **********. In data ********** è stato eseguito accesso al bene pignorato. All’atto del sopralluogo, eseguito congiuntamente con rappresentante del ******* sopra nominato, era presente l’Esecutato. Il box auto era occupato da materiale accumulato dallo stesso Esecutato. NATURA DEL DEBITORE E MODALITÀ DI TRASFERIMENTO In relazione all’art. 10 del D.P.R. 633/1972 si precisa che - oggetto di pignoramento è un box auto di cui alla categoria catastale C/6, individuabile come pertinenza dall’unità abitativa suddetta (Bene n. 1) e pertanto da quest’ultima non trasferibile separatamente pertanto le due unità immobiliari (box auto e appartamento con annessa cantina) devono essere sottoposte allo stesso regime fiscale - sono trascorsi più di 5 anni dall’ultimazione della costruzione - non sono stati realizzati interventi di restauro e di risanamento conservativo o ristrutturazione negli ultimi 5 anni - dall’analisi degli atti di provenienza risulta che il bene immobile in oggetto è divenuto di piena proprietà dell Esecutato quale persona fisica da più di 5 anni, per la quota di 1/1. Pertanto, la vendita immobiliare, inerente l’unità immobiliare pignorata ed in argomento, non sarà soggetta ad IVA, ovvero non è possibile esercitare l’opzione di imponibilità IVA. LOTTO UNICO
APPARTAMENTO UBICATO A VIADANA (MN) - VIA CONVENTO N.55/B, PIANO SECONDO Dalla documentazione posta agli atti si evince che nel compendio immobiliare oggetto di pignoramento è compreso un appartamento con annessa cantina, entrambi inclusi in un corpo di fabbrica plurifamiliare di tipo condominiale, a destinazione prevalentemente residenziale, che si sviluppa su quattro livelli al piano interrato sono collocate le autorimesse, le cantine e gli spazi accessori e di servizio oltre ai vani tecnologici, mentre agli altri piani (terra, primo e secondo) sono distribuiti altre unità abitative. Detto fabbricato è costituito da due principali corpi edilizi a più livelli collegati da un piccolo volume ad unico piano. Il primo corpo di fabbrica principale è direttamente affacciato sulla strada pubblica (Via Convento), ha tre piani fuori terra di cui il primo destinato ad attività commerciali ed i superiori a destinazione residenziale. Il secondo volume principale, comprendente il bene in oggetto, è posizionato a sud nel lotto di pertinenza e arretrato rispetto a via Convento, si sviluppa su tre piani fuori terra ed ha destinazione esclusivamente residenziale. Il corpo edilizio di collegamento, su unico livello, è destinato ad autorimesse, cantine e spazi accessori di servizio. L’appartamento in argomento è posto al secondo piano del volume sopra individuato, mentre la cantina è ubicata al piano interrato, tutti afferenti la stessa scala con accesso da Via Convento n. 55/B. L’appartamento è disposto su un unico livello e si compone come segue zona giorno composta da ingresso, cucina, soggiorno con balcone zona notte composta da disbrigo, due camere da letto di analoghe dimensioni, un bagno e un piccolo servizio igienico/lavanderia. Si accede al vano scale che distribuisce all’appartamento ed alla cantina da Via Convento al numero civico 55/B (accesso pedonale) percorrendo l’area cortiliva fino a raggiungere la porta d’ingresso del fabbricato. In Via Convento, al numero civico 51/B, si trova invece l’accesso carraio. Il complesso immobiliare che comprende l’unità abitativa in argomento e la cantina è inserito in un lotto di forma irregolare posto in Via Convento a Viadana (MN), recintato sui lati ovest, sud ed est il lato nord, a confine con Via Convento, non è recintato e l’area privata del lotto si distingue da quella pubblica dalla diversa pavimentazione. Il lotto appartiene all’ ambito prevalentemente residenziale, edificato a partire dalla seconda metà del’900, in un isolato posto al margine sud dell’aggregato urbano residenziale del capoluogo, 4  delimitato a ovest, nord ed est da ambiti residenziali consolidati con inserite attività produttive urbane e commerciali/terziarie e a sud dall’aerea golenale del fiume Po. L area esterna è principalmente pavimentata i percorsi pedonali sono realizzati con masselli autobloccanti mentre i percorsi carrai e le aree destinate a parcheggi degli automezzi e spazi di manovra sono stati realizzati in battuto di calcestruzzo. Via Convento è un tratto della strada provinciale S.P. 358 (Strada provinciale di Castenuovo)nel centro urbanizzato di Viadana, di collegamento tra la provincia di Reggio Emilia e Casalmaggiore (MN), a doppio senso di marcia, dotata di marciapiedi su ambo i lati, di illuminazione pubblica e altri sottoservizi. ACCESSO AI BENI PER SOPRALLUOGO Con il Decreto di fissazione di udienza ex art. 569 del C.P.C. in data **********, il G.E. ha nominato lo scrivente ****. ************** quale esperto estimatore e altresì ha nominato il Direttore dell’Istituto di Vendite Giudiziarie di Mantova quale custode dei beni pignorati. I nominati, ciascuno per il proprio ruolo, hanno accettato l’incarico affidato rispettivamente in data ********** ed in data **********. In data ********** è stato eseguito accesso al bene pignorato. All’atto del sopralluogo, eseguito congiuntamente con rappresentante del ******* sopra nominato, era presente l’Esecutato. L’appartamento era arredato e abitato dallo stesso Esecutato interpellato telefonicamente l’Ufficio Anagrafe del Comune di Viadana, il funzionario preposto ha confermato che nell’unità in oggetto sono residenti l’esecutato ed i genitori dello stesso. NATURA DEL DEBITORE E MODALITÀ DI TRASFERIMENTO In relazione all’art. 10 del D.P.R. 633/1972 si precisa che - oggetto di pignoramento è un abitazione di cui alla categoria catastale A/3 e quindi trattasi di immobile abitativo - sono trascorsi più di 5 anni dall’ultimazione della costruzione - non sono stati realizzati interventi di restauro e di risanamento conservativo o ristrutturazione negli ultimi 5 anni - dall’analisi degli atti di provenienza risulta che il bene immobile in oggetto è divenuto di piena proprietà dell Esecutato quale persona fisica da più di 5 anni, per la quota di 1/1. Pertanto, la vendita immobiliare, inerente l’unità immobiliare pignorata ed in argomento, non sarà soggetta ad IVA, ovvero non è possibile esercitare l’opzione di imponibilità IVA.