Appartamento All'asta In Via Marino Boni Cm - 46019 Viadana (MN) - LOTTO 3

Descrizione

Viadana (mn), via marino boni n. cm - piena proprietà di villetta di due piani fuori terra allo stato grezzo avanzato, con garage e area cortiva esclusiva. VILLETTA UBICATA A VIADANA (MN) - VIA MARINO BONI N. 74, PIANO T -1 In fabbricato residenziale a schiera, situato in posizione periferica rispetto al centro di Viadana, villetta di due piani fuori terra con area cortiva esclusiva (Bene n. 7) e garage (Bene n. 8). L unità immobiliare in esame, con accesso pedonale e carrabile da Via Marino Boni attraverso area cortiva esclusiva delimitata da recinzione, si compone di ingresso / soggiorno - pranzo, cucina, disbrigo, ripostiglio sottoscala, lavanderia, al piano terra disimpegno, bagno, ripostiglio, due camere da letto (una delle quali con balcone), al primo piano. I due livelli sono collegati da una scala interna. In merito alla possibilità di esercizio dell opzione IVA nella vendita dei beni pignorati, si precisa che in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi 1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento 2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione 3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Successivamente al primo sopralluogo ai beni da parte del Custode, in adempimento all incarico lo scrivente perito in data ********** prendeva visione degli immobili pignorati di cui al Lotto 5 (mapp. 408/5 e 408/6) dall interno e dall esterno, alla presenza degli affittuari Sigg. **** ******* **** (vd. capitolo"Stato di occupazione dell immobile").
GARAGE UBICATO A VIADANA (MN) - VIA MARINO BONI, PIANO T In fabbricato residenziale a schiera, situato in posizione periferica rispetto al centro di Viadana, garage (Bene n. 6) di pertinenza della villetta di cui al Bene n. 5 (Lotto 4). L unità immobiliare in esame, con accesso carrabile e pedonale da Via Marino Boni attraverso area cortiva pertinenziale, consta di un corpo di un piano fuori terra posto sul lato Sud-Ovest del lotto. In merito alla possibilità di esercizio dell opzione IVA nella vendita dei beni pignorati, si precisa che in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi 1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento 2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione 3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Successivamente al primo sopralluogo ai beni da parte del Custode, in adempimento all incarico lo scrivente perito in data ********** prendeva visione degli immobili pignorati di cui al Lotto 4 (mapp. 13 .5.7.b.e.5.9.d.2.f.f.e.**********.2.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.N.E.E.I.E.O.T.O.a.o.a.r.F 469/5 e 469/6) dall interno e dall esterno, alla presenza del personale di IVG - SOVEMO e degli affittuari, Sigg. **** ******* **** (vd. capitolo"Stato di occupazione dell immobile").
GARAGE UBICATO A VIADANA (MN) - VIA MARINO BONI, PIANO T In fabbricato residenziale a schiera, situato in posizione periferica rispetto al centro di Viadana, garage (Bene n. 8) di pertinenza della villetta di cui al Bene n. 7 (Lotto 4). L unità immobiliare in esame, con accesso carrabile e pedonale da Via Marino Boni attraverso area cortiva pertinenziale, consta di un corpo di un piano fuori terra posto sul lato Sud del lotto. In merito alla possibilità di esercizio dell opzione IVA nella vendita dei beni pignorati, si precisa che in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi 1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione 14 .5.7.b.e.5.9.d.2.f.f.e.**********.2.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.N.E.E.I.E.O.T.O.a.o.a.r.F della costruzione o dell’intervento 2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione 3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Successivamente al primo sopralluogo ai beni da parte del Custode, in adempimento all incarico lo scrivente perito in data ********** prendeva visione degli immobili pignorati di cui al Lotto 5 (mapp. 408/5 e 408/6) dall interno e dall esterno, alla presenza degli affittuari (occupanti 3) Sigg. **** ******* **** (vd. capitolo"Stato di occupazione dell immobile").
BENE N° 10 - POSTO AUTO UBICATO A VIADANA (MN) - VIA MARINO BONI , PIANO T Posto auto scoperto (Bene n. 10) di pertinenza della villetta di cui al Bene n. 9, a sua volta parte di fabbricato residenziale a schiera situato in posizione periferica rispetto al centro di Viadana. Il bene in esame, staccato ovvero posto al di fuori del lotto (area cortiva esclusiva) sul quale insiste la villetta, ha accesso diretto da via Boni. In merito alla possibilità di esercizio dell opzione IVA nella vendita dei beni pignorati, si precisa che in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi 1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento 2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione 3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Dopo aver consultato il Custode (il posto auto scoperto costituisce spazio aperto non delimitato) in adempimento all incarico lo scrivente perito in data ********** compiva sopralluogo di verifica al bene di cui al secondo pignoramento. In merito agli immobili di cui al Lotto 6, si precisa che il sopralluogo alla villetta (Bene n. 9) è avvenuto nel giugno del 2019 contestualmente a quello riguardante gli altri beni oggetto del pignoramento trascritto a Mantova il ********** ai n.ri 3293/2201 mentre quello al posto auto scoperto staccato pertinenziale (Bene n. 10) è avvenuto nell ottobre 2020 in quanto pignorato successivamente (pignoramento n. 1174 del **********). Per una più estesa spiegazione si rimanda al capitolo Precisazioni (Beni 9 e 10 - Lotto 6) dell elaborato peritale. 16 .5.7.b.e.5.9.d.2.f.f.e.**********.2.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.N.E.E.I.E.O.T.O.a.o.a.r.F LOTTO 1
VILLETTA UBICATA A VIADANA (MN) - VIA MARINO BONI N. CM, PIANO T -1 In fabbricato residenziale a schiera, situato in posizione periferica rispetto al centro di Viadana, villetta di due piani fuori terra con area cortiva esclusiva (Bene n. 3) e garage (Bene n. 4). L unità immobiliare in esame, con accesso pedonale e carrabile da Via Marino Boni attraverso area cortiva esclusiva delimitata da recinzione, si compone di ingresso / soggiorno - pranzo, cucina, disimpegno, ripostiglio/sottoscala, lavanderia, al piano terra disimpegno, bagno, ripostiglio, due camere da letto (una delle quali con terrazzo), al primo piano. I due livelli sono collegati da una scala interna. In merito alla possibilità di esercizio dell opzione IVA nella vendita dei beni pignorati, si precisa che in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi 1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento 2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione 3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione. La vendita del bene non è soggetta IVA. Custode delle chiavi IVG - SOVEMO Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data **********. Successivamente al primo sopralluogo ai beni da parte del Custode, in adempimento all incarico lo scrivente perito in data ********** prendeva visione degl immobili pignorati di cui al Lotto 3 (mapp.li 408 sub. 3 e 408 sub. 4) dall interno e dall esterno, con il supporto del personale di IVG - SOVEMO. 11 .5.7.b.e.5.9.d.2.f.f.e.**********.2.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.N.E.E.I.E.O.T.O.a.o.a.r.F
GARAGE UBICATO A VIADANA (MN) - VIA MARINO BONI, PIANO T In fabbricato residenziale a schiera, situato in posizione periferica rispetto al centro di Viadana, garage (Bene n. 4) di pertinenza della villetta di cui al Bene n. 3 (Lotto 3). L unità immobiliare in esame, con accesso carrabile e pedonale da Via Marino Boni attraverso area cortiva e rampa, consta di un corpo di un piano fuori terra posto sul lato Nord-Ovest del lotto. In merito alla possibilità di esercizio dell opzione IVA nella vendita dei beni pignorati, si precisa che in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi 1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento 2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione 3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data **********. Custode delle chiavi IVG - SOVEMO Successivamente al primo sopralluogo ai beni da parte del Custode, in adempimento all incarico lo scrivente perito in data ********** prendeva visione degl immobili pignorati di cui al Lotto 3 (mapp.li 408 sub. 3 e 408 sub. 4) dall interno e dall esterno, con il supporto del personale di IVG - SOVEMO.
VILLETTA UBICATA A VIADANA (MN) - VIA MARINO BONI N. CM, PIANO T -1 In fabbricato residenziale a schiera situato in posizione periferica rispetto al centro di Viadana, villetta di due piani fuori terra con area cortiva esclusiva (Bene n. 9) e posto auto scoperto staccato (Bene n. 10). L unità immobiliare in esame, con accesso da Via Marino Boni attraverso l area cortiva delimitata da recinzione, si compone di ingresso / soggiorno - pranzo, cucina con annesso ripostiglio/sottoscala, disbrigo e lavanderia, al piano terra disimpegno, bagno, ripostiglio, due camere da letto (una delle quali con terrazzo sul fronte principale), al primo piano. I due livelli sono collegati da una scala interna. In merito alla possibilità di esercizio dell opzione IVA nella vendita dei beni pignorati, si precisa che in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi 1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento 2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione 3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data **********. Custode delle chiavi IVG - SOVEMO Successivamente al primo sopralluogo ai beni da parte del Custode, in adempimento all incarico lo scrivente perito in data ********** prendeva visione dell immobile pignorato di cui al presente bene dall interno e dall esterno, con il supporto del personale di IVG - SOVEMO. 15 .5.7.b.e.5.9.d.2.f.f.e.**********.2.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.N.E.E.I.E.O.T.O.a.o.a.r.F In merito agli immobili di cui al Lotto 6, si precisa che il sopralluogo alla villetta (Bene n. 9) è avvenuto nel giugno del 2019 contestualmente a quello riguardante gli altri beni oggetto del pignoramento trascritto a Mantova il ********** ai n.ri 3293/2201 mentre quello al posto auto scoperto staccato pertinenziale (Bene n. 10) è avvenuto nell ottobre 2020 in quanto pignorato successivamente (pignoramento n. 1174 del **********). Per una più estesa spiegazione si rimanda al capitolo Precisazioni (Beni 9 e 10 - Lotto 6) dell elaborato peritale. .
VILLETTA UBICATA A VIADANA (MN) - VIA MARINO BONI N. 38, PIANO T -1 In fabbricato residenziale a schiera, situato in posizione periferica rispetto al centro di Viadana, villetta di due piani fuori terra, con n. 2 aree cortive esclusive (l una antistante il fronte principale e l altra sul retro dell abitazione). L unità immobiliare in esame (ora identificata, dopo il necessario aggiornamento catastale, al NCEU Comune di Viadana fg. 104 mapp. 410 sub. 9 - vd. capitolo "Dati catastali"), con accesso pedonale e carrabile da Via Marino Boni attraverso area cortiva esclusiva delimitata da recinzione, si compone di ingresso/soggiorno - pranzo, cucina, bagno, stanza e rustico, al piano terra disimpegno, bagno, due camere da letto (una delle quali con terrazzo sul fronte principale) e stanza, al primo piano. I due livelli sono collegati da una scala interna. Addossata al muro di un edificio confinante (lato Nord del lotto - in prossimità del portone carraio) si trova inoltre una tettoia di limitate dimensioni, realizzata con qualità costruttiva e materiali scadenti (vd. documentazione fotografica in All. 1). In merito alla possibilità di esercizio dell opzione IVA nella vendita dei beni pignorati, si precisa che in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 9 .5.7.b.e.5.9.d.2.f.f.e.**********.2.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.N.E.E.I.E.O.T.O.a.o.a.r.F 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi 1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento 2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione 3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione. La vendita del bene non è soggetta IVA. Custode delle chiavi IVG - SOVEMO Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data **********. Successivamente al primo sopralluogo ai beni da parte del Custode, in adempimento all incarico lo scrivente perito in data ********** prendeva visione degli immobili pignorati di cui al Lotto 1 (ora identificati, dopo il necessario aggiornamento catastale, al NCEU Comune di Viadana fg. 104 mapp. 410 sub. 9) dall interno e dall esterno, con il supporto del personale di IVG - SOVEMO.
VILLETTA UBICATA A VIADANA (MN) - VIA MARINO BONI N. 35, PIANO T -1 In fabbricato residenziale a schiera, situato in posizione periferica rispetto al centro di Viadana, villetta di due piani fuori terra con area cortiva esclusiva (Bene n. 5) e garage (Bene n. 6). L unità immobiliare in esame, con accesso pedonale e carrabile da Via Marino Boni attraverso area cortiva esclusiva delimitata da recinzione, si compone di ingresso / soggiorno - pranzo, cucina con ripostiglio/sottoscala, disbrigo, lavanderia, al piano terra disimpegno, bagno, ripostiglio, due camere da letto (una delle quali con balcone), al primo piano. I due livelli sono collegati da una scala interna. 12 .5.7.b.e.5.9.d.2.f.f.e.**********.2.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.N.E.E.I.E.O.T.O.a.o.a.r.F In merito alla possibilità di esercizio dell opzione IVA nella vendita dei beni pignorati, si precisa che in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi 1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento 2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione 3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Successivamente al primo sopralluogo ai beni da parte del Custode, in adempimento all incarico lo scrivente perito in data ********** prendeva visione degli immobili pignorati di cui al Lotto 4 (mapp. 469/5 e 469/6) dall interno e dall esterno, alla presenza del personale di IVG - SOVEMO e degli affittuari, Sigg. **** ******* **** (vd. capitolo"Stato di occupazione dell immobile").
VILLETTA UBICATA A VIADANA (MN) - VIA MARINO BONI N. CM, PIANO T -1 In fabbricato residenziale a schiera, situato in posizione periferica rispetto al centro di Viadana, villetta di due piani fuori terra con area cortiva esclusiva. Si precisa che, da progetto autorizzato (vd. All. 4), all interno dell area cortiva è verificata la possibilità di un posto auto scoperto (non individuato catastalmente). L unità immobiliare in esame, con accesso pedonale e carrabile da Via Marino Boni attraverso area cortiva esclusiva delimitata da recinzione, si compone di ingresso / soggiorno - pranzo, cucina con annesso ripostiglio/sottoscala, disbrigo e lavanderia, al piano terra disimpegno, bagno, ripostiglio, due camere da letto (una delle quali con terrazzo sul fronte principale), al primo piano. I due livelli sono collegati da una scala interna. In merito alla possibilità di esercizio dell opzione IVA nella vendita dei beni pignorati, si precisa che in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi 1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento 2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione 3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione. .5.7.b.e.5.9.d.2.f.f.e.**********.2.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.N.E.E.I.E.O.T.O.a.o.a.r.F10  La vendita del bene non è soggetta IVA. Custode delle chiavi IVG - SOVEMO Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data **********. Successivamente al primo sopralluogo ai beni da parte del Custode, in adempimento all incarico lo scrivente perito in data ********** prendeva visione degli immobili pignorati di cui al Lotto 2 (mapp. 414 sub. 3) dall interno e dall esterno, con il supporto del personale di IVG - SOVEMO.