Appartamento All'asta In Via Fossola 19/21 - 46019 Viadana (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con cortile all'asta a viadana

All'asta: opportunità per investitori o imprese edili. Immobile in corso di costruzione, libero e con ampio cortile, ideale per completamento e riconversione in più unità abitative o intervento residenziale.

Si tratta di un fabbricato civile in corso di costruzione distribuito su più livelli (piani T-1-2) per una superficie convenzionale complessiva di 442,60 mq. L’edificio presenta parti di solaio mancanti e porzioni di copertura crollate; alcune aree sono state demolite o lasciate in stato di abbandono, per questo richiede opere di completamento strutturale e finiture. Volume stimato dagli elaborati comunali circa 1.704 mc.

Interni e pertinenze: la consistenza al catasto considera 437 mq di superficie coperta e un’area cortiva esclusiva di circa 112 mq, utilizzabile come corte privata o per parcheggi/aree di servizio. L’immobile è libero e non occupato; il rustico adiacente (mapp. 159) risulta demolito.

Punti di forza e criticità: posizione nel tessuto urbano consolidato di Viadana con destinazioni storiche/insediative e classificazione PAI-C; ampia superficie utile per ridisegnare soluzioni abitative multiple; acquisto all'asta con possibile contenimento del prezzo d'acquisto rispetto a mercato. Criticità: stato di abbandono, porzioni di copertura e solai da ricostruire, titolo edilizio (Permesso di costruire n.10/190 del 06.02.2012) scaduto e oneri non corrisposti: sarà necessaria nuova pratica edilizia per completamento e sanatoria con sanzione amministrativa indicata in perizia pari a €516,00.

Contesto e servizi: ubicato in Via Fossola n.19-21, Comune di Viadana (MN), in area a tessuto urbano consolidato e con servizi comunali raggiungibili in breve. Buona accessibilità veicolare e contesto residenziale tradizionale, adatto sia a operatori che a privati intenzionati a ristrutturare o frazionare in più unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile in corso di costruzione / ristrutturazione
• Superficie: superficie convenzionale 442,60 mq (superficie coperta 437,00 mq)
• Piano: T - 1 - 2
• Località: Viadana (MN) - via Fossola, n. 19-21
• Stato: in corso di costruzione, parzialmente demolito/abbandonato; porzioni di solaio mancanti e coperture crollate; non agibile
• Pertinenze: area cortiva esclusiva circa 112 mq
• Classe energetica: APE assente (certificazione energetica non presente)

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