Appartamento All'asta In Via Fossola 19/21 - 46019 Viadana (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con cortile all'asta a viadana

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione concreta per imprese edili o investitori che cercano un intervento di recupero/ricostruzione in centro urbano. È proposto in asta giudiziaria con prezzo base competitivo e ampi margini di valorizzazione.

Si tratta di un fabbricato civile in corso di costruzione, sviluppato su piani terra, primo e secondo (T-1-2) con superficie convenzionale complessiva di 442,60 mq e volumetria stimata circa 1.704 mc. Lo stato attuale è di abbandono: alcuni solai sono mancanti, porzioni di copertura sono crollate e sono presenti travi lignee ammalorate; porzioni esterne sono già state demolite. È presente un'area cortiva privata di 112 mq che completa il lotto e offre spazio esterno utile per logistica di cantiere o per utilizzi futuri.

Dal punto di vista amministrativo il Permesso di Costruire originario (Permesso n.10/190 del 06.02.2012) è scaduto e risultano segnalati il mancato pagamento degli oneri concessori; per completare i lavori sarà quindi necessaria nuova pratica edilizia e il pagamento della sanzione amministrativa prevista (importo indicativo €516). Non sono presenti attestati di prestazione energetica né dichiarazioni di conformità impiantistiche allegate. L’immobile è libero e non gravato da occupazione.

Punti di forza: ampia superficie utile per interventi di ristrutturazione o frazionamento, cortile privato, posizione nel tessuto urbano consolidato di Viadana (ambito con vocazione residenziale/insediativa), prezzo base d'asta interessante rispetto al potenziale valore a intervento ultimato. Criticità da considerare: lavoro strutturale e completo iter autorizzativo da avviare, ripristino coperture e solai.

La zona: ubicato a Viadana (MN), via Fossola n.19-21, classificata come tessuto urbano consolidato e ambito fluviali PAI – C. Buona accessibilità al centro del paese e ai servizi locali; contesto adatto a interventi residenziali o a piccoli lotti ricettivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile in corso di costruzione
• Superficie: 442,60 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: T-1-2 (terra, primo e secondo)
• Località: Viadana (MN) - via Fossola, n. 19-21
• Stato: in corso di costruzione/abbandono, solai mancanti, porzione di copertura crollata
• Pertinenze: area cortiva esclusiva 112 mq (convenzionale 5,60 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 110.000

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