Locale Commerciale All'asta In Via J.f. Kennedy, Viadana (MN)

Descrizione

LOCALE COMMERCIALE ALL'ASTA IN VIA J.F. KENNEDY, VIADANA (MN)

LOTTO 4:

Locale commerciale, in uso alla data del sopralluogo, posto all'interno di complesso edilizio a destinazione commerciale, inserito in ampia area servita da parcheggi, con viabilità principale e secondaria.
La zona di inserimento è posta nella frazione di Cogozzo, servita da attività artigianali e commerciali, a distanza di circa 3 km dal centro di Viadana.

L’unità in descrizione è in affaccio, con la parete sud, al viale J.F. Kennedy.
L’accesso principale è posto sulla parete ovest, dal cortile/piazzale comune a tutte le unità componenti il complesso commerciale.

Un ampio locale adibito a negozio, di superficie netta pari a mq. 543 circa, distribuisce locali pertinenziali composti da:

-un retro negozio in angolo sud est, avente superficie netta di mq 30 circa, caratterizzato da uscita diretta sul cortile comune lato est;
-antibagno, di mq 3 circa, con annesso locale bagno di mq 3 circa;
-piccolo atrio distributivo di mq 1,20 circa che da accesso ad un secondo antibagno di mq 2,40 circa con annesso bagno di mq. 2 circa, un ripostiglio di mq 3 circa ed un locale di servizio avente superficie di mq. 11 circa.

I locali interni sono ricavati mediante divisorie in laterizio ed in cartongesso.
Tutti gli ambienti presentano altezza utile interna di mt 3,50 grazie alla presenza di controsoffittatura in cui sono posti i
corpi illuminanti, e pavimentazione in materiale ceramico con battiscopa di legno perimetrale nel negozio ed in ceramica nel locale di servizio.
Le pareti sono tinteggiate con colori chiari e rivestite con materiale ceramico nei servizi igienici.
Porte interne sono di alluminio con pannellatura.
L’illuminazione naturale dell’unità immobiliare è garantita da ampie vetrate sulle pareti sud ed ovest, mentre sulla parete est da finestratura a fascia protetta con griglia metallica.

Il negozio è caratterizzato da un’uscita di sicurezza sul lato est e due uscite di sicurezza, oltre all’ingresso, sul lato ovest.
L’unità immobiliare è dotata dei seguenti impianti tecnologici:

- elettrico fuori traccia, in canaline di servizio e corrente tra la controsoffittatura ed il primo solaio;
- idro-sanitario, il cui approvvigionamento di acqua è garantito dalla linea acquedottistica pubblica;
- condizionamento/riscaldamento e ricircolo di aria funzionante in pompa di calore;
- antincendio, antintrusione/allarme e videosorveglianza.

Alla data del sopralluogo l’unità presentava problemi di infiltrazioni evidenti sul controsoffitto del negozio in più punti, sia nel locale negozio che nel locale retro.
Le infiltrazioni sono evidenti in corrispondenza dei pilastri prefabbricati nella mezzeria del negozio, ed anche in perimetralmente alla struttura del fabbricato.