Attivita Commerciale All'asta In Frazione Caprigliola - 54011 Aulla (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa storica con parco all'asta a aulla

Questa proprietà unica, proposta all'asta, è un complesso storico con villa nobile, cappella privata e ampio parco, ideale per chi cerca un intervento di recupero con alto valore architettonico e paesaggistico. Opportunità interessante per imprese o privati che valutano un progetto di restauro conservativo in una cornice di grande fascino.

La proprietà comprende la villa principale (piano terra, primo e cantine) con ambienti di pregio originari — camini in marmo, pavimenti in graniglia veneziana e soffitti parzialmente affrescati — oggi in stato di abbandono ma con elementi di pregio da recuperare. Al piano seminterrato ampie cantine con finiture importanti, al piano nobile loggiato, soggiorni, cucina, camere e vani di servizio; il complesso presenta inoltre una piccionaia ornamentale, una vasca coperta e un belvedere. Completano il lotto una piccola cappella indipendente, più unità abitative collegate internamente (sub. 3, 4, 5 e 6) e una casa distaccata in stato di rovina nella pertinenza. L’accesso è esclusivo dalla statale della Cisa ma la viabilità interna e il parcheggio risultano limitati e richiedono opere per una fruizione comoda e conforme.

Punti di forza: valore storico-architettonico (soffitti affrescati, camini in marmo), ampi spazi interni e aree esterne di pregio, possibilità di creare più unità o strutture ricettive; criticità evidenti: stato di manutenzione scadente, necessità di importanti interventi di sanatoria e strutturali, utenze non attive e possibile vincolo culturale in corso di valutazione dalla Soprintendenza (che può imporre restrizioni e diritto di prelazione). Nota importante: alcuni accessi e la cappella si aprono su una particella (n. 266) ricaduta in altra procedura esecutiva; per la piena fruizione potrebbe essere necessario acquisire anche tale particella.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso storico (villa nobile) con più unità abitative, cappella e parco
• Superficie: villa principale superficie commerciale indicata in perizia circa 1.097,74 mq; cappella 27,71 mq; unità aggiuntive: 213,19 mq (sub 3), 41,66 mq (sub 4), 98,72 mq (sub 5); parco circa 1.875 mq (superficie catastale); abitazione distaccata residenziale 57,95 mq (superficie interna)
• Piano: piani terra, primo e sottotetto; presenza di piano seminterrato/ampie cantine
• Località: Aulla (MS), frazione Caprigliola, via Isola 18 (accesso da strada statale della Cisa)
• Stato: generale di abbandono / scarso; porzione distaccata in stato di rovina; utenze non attive
• Pertinenze: giardino/parco, loggiato, cantine, piccionaia, vasca coperta, belvedere, cappella privata
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)

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