Terreno All'asta In Località Ragnaia - 54011 Aulla (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile artigianale con progetto all'asta a aulla

Questo ampio terreno edificabile all'asta offre un'opportunità unica per sviluppatori e investitori: oltre 21.400 mq in zona produttiva (DE) con un progetto urbanistico per un complesso artigianale/commerciale. L'immobile all'asta si presta a trasformazioni importanti in un'area ben servita e a breve distanza dai collegamenti principali.

Si tratta di un terreno pianeggiante di 21.409 mq, posizionato su due appezzamenti con accesso da Via Igino Cocchi. Il lotto è in stato di abbandono, parzialmente recintato e libera accessibilità; sono presenti plinti e vasche in c.a. riferibili a un primo progetto di insediamento. Il progetto urbanistico prevede una superficie coperta di circa 6.800 mq e un volume edificabile complessivo stimato intorno a 55.000 mc, con aree di parcheggio e opere di urbanizzazione previste nella convenzione.

Punti di forza: grande superficie e potenzialità edificatoria (rapporto di copertura RC 40%), posizione periferica ma vicina al centro abitato e ai collegamenti (stazione ferroviaria di Aulla a circa 800 m, casello autostradale ~1,8 km), presenza dei servizi di urbanizzazione nella zona (rete idrica, fognaria, energia elettrica, gas e telefonia). Criticità da valutare: l'area è assoggettata a convenzione urbanistica (Rep. 3153/2019), alcune particelle sono gravate da servitù di oleodotto (particelle 1575 e 1577) e l'istanza di rilascio del Permesso di Costruire non risulta conclusa; inoltre sono in corso procedure urbanistiche correlate al nuovo Piano Operativo comunale. Classe energetica non applicabile.

Contesto e servizi: il lotto si trova in Località Ragnaia, comune di Aulla (MS), in una zona mista a destinazione produttiva/commerciale con attività artigianali consolidate e ampi spazi di manovra. La posizione è comoda per la logistica locale grazie alla vicinanza alla strada provinciale per il Lagastrello, alla stazione ferroviaria e al casello autostradale; servizi pubblici e esercizi commerciali sono facilmente raggiungibili.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile artigianale/commerciale (zona DE)
• Superficie: 21.409 mq
• Piano: terreno pianeggiante, accesso da Via Igino Cocchi
• Località: Aulla (MS) – Località Ragnaia
• Stato: in stato di abbandono, parzialmente recintato, con alcuni manufatti in c.a.
• Pertinenze: progetto/convenzione urbanistica per complesso artigianale-commerciale (superficie coperta prevista ~6.800 mq), aree parcheggio e opere di urbanizzazione da realizzare; servitù oleodotto su alcune particelle; pendenze urbanistiche da verificare
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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