Villa All'asta In Loc Calamazza, Via Calamazza, 7 - 54011 Aulla (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terreno all'asta a Aulla

Questa casa unifamiliare con ampi terreni rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare all'asta in posizione riservata, immersa nel verde. Ideale per investimento o per chi desidera un progetto di recupero con spazio esterno a disposizione.

L'immobile è una abitazione in villini (categoria A/7) di superficie lorda complessiva circa 279,86 mq sviluppata su piano seminterrato, piano terra e sottotetto; la superficie equivalente usata per la stima è di 177,24 mq. Lo stato è scarso: parte dell'edificio è allo stato grezzo, gli impianti sono incompleti (caldaia rimossa), non è presente la certificazione di agibilità e mancano dichiarazioni di conformità degli impianti. La distribuzione prevede al seminterrato rimessa e cantina comunicanti, al piano terra grande zona giorno con cucina, disimpegno, due bagni e tre camere; il sottotetto è al grezzo.

Completa la proprietà una rimessa comunicante e due estesi terreni agricoli distaccati (mapp. 545: 5.664 mq; mapp. 547: 2.336 mq). Si segnalano volumi abusivi sui terreni e difformità catastali/edilizie che richiedono interventi (docfa, demolizioni, fiscalizzazione): oneri stimati per regolarizzazioni e adeguamenti indicativamente intorno a €40.000 (comprendono stime catastali, opere di regolarizzazione edilizia e spese tecniche). Attenzione: la corte di accesso (sub 3) potrebbe non essere trasferita con il lotto; ciò potrebbe rendere problematico l’accesso diretto all’immobile e comportare la necessità di costituire una servitù di passo.

Posizione: via Calamazza 7, frazione Calamazza, Aulla (zona periferica, contesto residenziale/agricolo tranquillo). Servizi principali disponibili nel capoluogo di Aulla; collegamenti tramite autobus. Accesso all'immobile tramite strada sterrata e percorso carrabile con pendenze accentuate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villini (A/7)
• Superficie: ca. 279,86 mq lordi (superficie equivalente rilevata 177,24 mq)
• Piano: seminterrato, piano terra e sottotetto (no ascensore)
• Località: via Calamazza 7, fraz. Calamazza, Aulla (MS)
• Stato: scarso / parzialmente allo stato grezzo; impianti incompleti; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: rimessa (autorimessa/cantina), terreni agricoli mapp. 545 (5.664 mq) e 547 (2.336 mq); possibile incerta disponibilità della corte (sub 3)
• Classe energetica: attestazione non presente

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