Appartamento All'asta In Via Casciari 53 - 54011 Aulla (MS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a la spezia (ruffino)

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento spazioso con aree esterne in contesto residenziale a Ruffino, La Spezia. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria e rappresenta una soluzione ideale per chi vuole personalizzare gli spazi in una palazzina recente.

Ampio appartamento di 111,16 mq commerciali posto al primo piano (rispetto all'ingresso condominiale) di un edificio di cinque piani dotato di ascensore. L'immobile, costruito nel 2002, si compone di ingresso-corridoio, cucina, soggiorno con balcone, ripostiglio, bagno comune, due camere di cui una con bagno privato e balcone. Dai due balconi si accede a due distinte porzioni di terreno adibite a giardino che ampliano l'uso quotidiano e offrono spazio esterno privato. Gli impianti e le rifiniture sono quelli dell'epoca di costruzione; la conformità urbanistica è autocertificata.

Completa la proprietà una cantina al piano del garage (accessibile attualmente attraverso un'unità di terzi; passaggio non regolamentato), una porzione di garage (box singolo catastale 14 mq, porzione di piena proprietà 1/2), un posto auto scoperto (14 mq) e un'area urbana di 26 mq. Si segnala che alcune pertinenze presentano accessi condivisi non regolamentati e che sono previste spese per la regolarizzazione catastale/urbanistica per circa €3.500 (dettagli in perizia). L'immobile era occupato al momento del sopralluogo.

Punto di forza: la combinazione di spazi interni ampi, due giardini di pertinenza e parcheggi inclusi; criticità chiare e regolarizzabili (accessi pertinenziali e verifice catastali). Vendita tramite asta giudiziaria: consigliata la visione della perizia e una verifica legale prima di partecipare.

Il quartiere di Ruffino è una zona periferica residenziale di La Spezia con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; la posizione è tranquilla e adatta a chi cerca residenzialità e spazi esterni, pur restando a breve distanza dai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: 111,16 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo piano (rispetto all'ingresso condominiale) con ascensore
• Località: la spezia, via ugo botti 49/A — frazione ruffino
• Stato: costruzione 2002, rifiniture d'epoca, occupato al sopralluogo; difformità regolarizzabili (costi indicativi €3.500)
• Pertinenze: cantina (piano garage, accesso non regolamentato), porzione di garage/box 14 m² (quota 1/2), posto auto scoperto 14 m², area urbana 26 m²
• Classe energetica: A.P.E. non disponibile (immobile privo di attestato di prestazione energetica)

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