Terreno All'asta In Biglio - 54021 Bagnone (MS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni boschivi con fabbricato diruto all'asta a biglio (bagnone)

In un contesto rurale e silenzioso, proponiamo in vendita all'asta un ampio complesso di terreni boschivi e pascoli nella località Biglio (comune di Bagnone). Un'opportunità per chi cerca terreno per uso forestale, ricreativo o agricolo, con possibilità di valorizzazione nel rispetto delle normative paesaggistiche.

Lotto composto da più particelle per complessivi circa 37.350 mq (circa 3,73 ha). Terreni principalmente boschivi e a pascolo (castagneti, bosco ceduo, pascolo arborato), con presenza di un fabbricato diruto catastalmente identificato (fg.27 mapp.365, sup. catastale 17 mq). Un corpo (fg.27 mapp.318) è attualmente condotto con contratto di affitto per fondo rustico (contratto registrato, durata fino al 14/03/2032), utile informazione per chi valuta redditività o prosecuzione dell'utilizzo agricolo. I terreni sono in gran parte in stato boschivo, non coltivati e non recintati; alcune particelle presentano andamento in pendenza e accesso esclusivamente tramite sentieri nel bosco (difficile raggiungibilità carrabile).

Caratteristiche e potenziali usi: terreno ideale per attività forestali, piccoli interventi agro-selvicolturali (castagneti), sfruttamento venatorio/ricreativo o come investimento paesaggistico. Lotti di diverse dimensioni e conformazione permettono una gestione modulare. Si segnala la presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici (tutela ex art.142 D.Lgs.42/2004) e la classificazione urbanistica in zone agricole; ogni intervento dovrà rispettare la normativa vigente.

Contesto e collegamenti: i mappali si trovano nella località Biglio, frazione rurale del comune di Bagnone, immersi nella tipica macchia boschiva della Lunigiana. Non ci sono servizi o infrastrutture nelle immediate vicinanze: per approvvigionamenti e servizi è necessario raggiungere i centri abitati più vicini (Bagnone, Filattiera, Pontremoli). L’accesso ai terreni è spesso possibile solo a piedi o con percorsi sterrati non carrabili; questo li rende particolarmente adatti a chi cerca privacy e natura incontaminata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli/forestali + fabbricato diruto
• Superficie: complessiva circa 37.350 mq (≈ 3,73 ha)
• Piano: terreni a livello naturale (diversi mappali, orografia variabile)
• Località: Biglio, comune di Bagnone (MS)
• Stato: boschivo/abbandonato; fabbricato diruto (mapp.365)
• Pertinenze: mapp.318 locato con contratto di affitto fondo rustico (scadenza 14/03/2032); più particelle fra pascolo, castagneto e bosco ceduo
• Classe energetica: non applicabile / certificazione non presente
• Vincoli: tutela paesaggistica art.142 D.Lgs. 42/2004; vincolo idrogeologico; classificazione urbanistica “E” (aree agricole)

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