Attivita Commerciale All'asta In Via Martiri Del Lavoro - 54033 Carrara (MS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con ampio terreno e piazzale all'asta a Carrara (Canalie)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un compendio industriale con ampio terreno: capannone ex laboratorio per lavorazione del marmo con piazzale e diversi lotti di terreno, proposto in vendita mediante asta giudiziaria a Carrara, località Canalie. Vendita consigliata come lotto unico per un rapido realizzo.

Il lotto comprende un capannone su unico piano con superficie commerciale rilevata di 384 mq (porzioni regolari: segheria 195 mq + corpo ante 1967 189 mq). Lo stato conservativo è pessimo: immobile in abbandono, impianti non funzionanti, presenza di coperture in cemento-amianto (onduline Eternit per circa 550 mq, parzialmente crollate) e porzioni abusive da demolire o sanare. L’accesso diretto dalla strada non è attualmente garantito: l’area è separata dal torrente Carrione e la passerella storica è distrutta.

A corredo ampi spazi esterni e terreni per complessivi catastali significativi: piazzale libero (mappale 265) mq 3.880, terreni a bosco mq 3.881 (mappali 248, 271, 275, 310, 311) e terreno su strada mq 445 (mappale 333). Presente una concessione di derivazione d’acqua pubblica (decreto 01/08/2018) con prelievo esercitato in loco e reddito storico da locazione (€200/mese) considerato nella perizia. Si segnala inoltre la cointestazione parziale con il Demanio dello Stato su porzioni di area; sono previste spese per rimozione amianto, demolizioni non sanabili e aggiornamento catastale che incidono sul valore di realizzo.

Punti di forza: ampia dotazione di aree esterne e piazzale utili per attività produttive o deposito; posizione già storicamente adibita a laboratorio per materiali lapidei; possibilità di acquisto all'asta in unico lotto che include anche macchinari e materiali lapidei trovati in sito. Criticità e oneri noti: interventi obbligatori di messa in sicurezza, rimozione e smaltimento amianto, adeguamenti/percorsi d’accesso e pratiche per le parti abusive; vincoli idrogeologici e paesaggistici presenti nell’area; vendita senza garanzie, nello stato di fatto.

Il contesto è l’area produttiva del Carrione, località Canalie (Via Martiri del Lavoro), a breve distanza dalla rete viaria comunale ma separata dal torrente; zona con presenza storica di attività lapidee e servizi connessi al distretto marmifero di Carrara. La procedura è indicata per investitori o operatori interessati a terreni industriali con possibilità di recupero o riuso funzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale ex laboratorio + terreni
• Superficie (fabbricato): superficie commerciale totale 384 mq (sup. lorda rilevata)
• Superficie (esterni): piazzale mq 3.880; terreni a bosco mq 3.881; terreno su strada mq 445; superficie catastale complessiva riferita ai mappali indicati mq 8.656
• Piano: terra (unico livello)
• Località: Carrara, località Canalie, Via Martiri del Lavoro
• Stato: in abbandono, pessima manutenzione; coperture in amianto parzialmente crollate; impianti da rifare; porzioni abusive da demolire o sanare; accesso diretto non garantito
• Pertinenze: piazzale, terreni boschivi e seminativi, concessione derivazione acqua pubblica (decreto 01/08/2018), parti cointestate con Demanio dello Stato; macchinari e materiali lapidei presenti in sito (inclusi nella proposta di vendita in lotto)
• Classe energetica: non disponibile / non classificata
• Valori indicativi dalla perizia: valore di mercato immobile parziale €103.515,74; prezzo base d'asta suggerito per l'immobile €72.461 circa; valore di immediato realizzo del lotto (inclusi beni mobili) indicativo e arrotondato ≈ €85.000 (v. perizia CTU per dettagli e oneri stimati)

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