Appartamento All'asta In Via Carriona - 54033 Carrara (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a carrara

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento spazioso in contesto condominiale vicino al centro e al mare. Situato al primo piano, è ideale per chi cerca una soluzione pronta per interventi di valorizzazione.

L'appartamento è un'unità di tipo civile composta da ingresso, cucina, soggiorno, due camere, disimpegno, bagno e due balconi; la superficie commerciale calcolata è di 94,38 m² (superficie interna lorda 87 m² + balconi equivalenti 7,38 m²). L'accesso avviene tramite vano scala condominiale dotato di ascensore (nota: l'ascensore è accessibile da una quota rialzata con alcuni gradini/rampa di circa 90 cm rispetto al marciapiede esterno). L'immobile è attualmente occupato dal proprietario.

Lo stato di manutenzione è mediamente discreto/mediocre: finiture interne in condizioni accettabili, mentre il fabbricato esterno mostra segni di invecchiamento che richiedono interventi manutentivi. Sul balcone lato Via Carriona è presente una piccola chiusura vetrata abusiva non sanabile, che dovrà essere rimossa; la regolarizzazione edilizia complessiva è stata stimata in sede di perizia in circa € 5.000 (oneri e demolizione inclusi). Impianti: riscaldamento a termosifoni alimentati da caldaia autonoma a gas metano collocata esternamente; impianto elettrico esistente senza dichiarazione di conformità. Certificazione energetica (APE) non presente.

Punti di forza: pianta funzionale con due camere e soggiorno luminoso, due balconi, posizione periferica comoda verso il centro e collegamenti (autostrada, stazione e porto a pochi km). Criticità da considerare: occupazione in essere, opere abusive da demolire, assenza di APE, spese condominiali ordinarie annue indicate circa € 1.200 e pendenze condominiali segnalate nella perizia (importo scaduto rilevato in sede di stima).

La zona: via Carriona, quartiere misto residenziale e artigianale a breve distanza dal centro di Carrara e dalle cave di marmo; servizi di vicinato e buoni collegamenti verso la stazione di Avenza e il casello autostradale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: superficie commerciale 94,38 m² (sup. interna lorda 87,00 m²; balconi netti 29,50 m², computati 7,38 m²)
• Piano: 1° (condominiale, con ascensore; accesso ascensore rialzato rispetto al marciapiede)
• Località: Carriona, Carrara (MS)
• Stato: mediamente discreto/mediocre; interventi esterni consigliati; presenza di chiusura abusiva da rimuovere
• Pertinenze: 2 balconi (una porzione vetrata abusiva esclusa dal computo)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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