Negozio All'asta In Via Battilana, 153 - 54033 Carrara (MS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fondo commerciale con cucina e arredi all'asta a Carrara

All'asta proponiamo un fondo commerciale a uso bar/pub sulla statale Aurelia, posizione angolare con buona visibilità e accesso diretto dalla corte comune. Opportunità ideale sia per investitori in cerca di reddito sia per chi vuole riavviare un'attività commerciale in zona.

L'immobile è un locale commerciale (cat. C/1) al piano terra di circa 67 mq lordi complessivi, internamente allestito come pub: vano principale di circa 35 mq calpestabili più cucina di circa 8 mq. Il fondo è provvisto di ingresso dalla corte comune sulla Via Aurelia, ha altezza interna di circa 2,60 m ed è attualmente arredato e dotato di attrezzature di cucina. L'unità è occupata da conduttore con contratto di locazione registrato (canone annuo € 9.600, scadenza contratto 30/09/2024) — elemento interessante per chi cerca reddito già avviato.

Lo stato conservativo è mediocre: la struttura presenta finiture e impianti da rivedere; il locale risulta funzionante ma necessita di adeguamenti e di regolarizzazioni urbanistiche/planimetriche segnalate in perizia (piccole variazioni interne, apertura di comunicazione con locale adiacente e rimozione di una tettoia non autorizzata). Il CTU stima oneri di sanatoria/ripristino tecnici ed edilizi a carico del futuro acquirente (stima indicativa € ~10.060 per le opere indicate). Attestazione energetica (APE) non presente; IPE non noto.

Punti di forza: piano terra con buona visibilità su Via Aurelia, interno già attrezzato per attività di ristorazione, contratto di locazione in essere che genera reddito, possibilità di acquisizione all'asta a prezzo competitivo (prezzo base d'asta indicato in perizia: € 56.121,50), regime fiscale vendita: esente IVA (uso commerciale). Criticità chiare e quantificate in perizia, che consentono una valutazione trasparente del prezzo e degli interventi necessari.

Contesto e servizi: ubicato in località Battilana (Carrara) lungo la statale Aurelia, con buona viabilità e parcheggi limitati. Collegamenti: Stazione ferroviaria di Avenza a circa 2,4 km, casello autostradale di Carrara a circa 2 km, fermata autobus a circa 50 m. Zona mista residenziale/commerciale, visibilità su traffico veicolare locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (C/1) uso bar/pub
• Superficie: circa 67 mq lordi (circa 35 mq vano principale + 8 mq cucina netti)
• Piano: piano terra
• Località: Carrara (Battilana) – Via Aurelia 153
• Stato: condizioni generali mediocri; internamente arredato e attrezzato; impianti da verificare e adeguare
• Pertinenze: corte comune; tettoia esterna da rimuovere (operazione prevista)
• Classe energetica: APE non presente / IPE non noto
• Contratto di locazione: in essere (canone annuo € 9.600, registrato 08/10/2018, scadenza 30/09/2024)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 56.121,50
• Regime fiscale vendita: esente IVA

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