Villa All'asta In Frazione Codena, Via Codena, 12 - 54033 Carrara (MS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con garage e ampia pertinenza all'asta a carrara (codena)

Questa proprietà indipendente viene proposta all'asta: un fabbricato residenziale su più livelli con garage privato e ampio terreno di pertinenza, ideale per chi cerca una casa spaziosa fuori dal centro ma ben collegata. L’immobile offre possibilità di ristrutturazione e valorizzazione, rappresentando un’interessante opportunità in asta giudiziaria a Carrara, frazione Codena.

L’immobile è composto da un corpo abitativo su tre livelli (piano primo d’ingresso, piano seminterrato e livello mansardato) e da un garage al piano terreno. Superfici: superficie lorda edificio ≈ 347,6 mq (piani primo + mansarda + seminterrato), garage lordi ≈ 29,7 mq; superficie commerciale equivalente complessiva ≈ 291,7 mq; pertinenza esterna (area del mappale) ≈ 382 mq. L’ingresso principale è al piano primo (accesso da scala esterna), collegamento verticale interno con scala a chiocciola; il piano seminterrato comprende ampi locali hobby/soggiorno e sala biliardo. Il garage ha portone in metallo e accesso carrabile diretto; altezza interna garage 2,65 m. Lo stato di conservazione è buono ma con impianti (elettrico e riscaldamento) non aggiornati alle normative vigenti.

Punti di forza: volumetria generosa e distribuzione che consente ricavare unità autonome o riorganizzare gli spazi, ampio spazio esterno privato utile come giardino/orto, buona esposizione collinare e privacy; accesso diretto su strada comunale e parcheggio privato nel lotto. Ideale per famiglia che cerca indipendenza oppure per investitore che valuta frazionamento o vendita in sede d’asta. Trasparenza sulle criticità: alcune difformità urbanistiche rilevate (opere non tutte aggiornate in catasto/urbanistica) e la presenza di un posto auto interrato/area non sanabile secondo l’attuale interpretazione normativa comunale; inoltre gli impianti risultano non a norma e sono previste pratiche/onorari per eventuale regolarizzazione. Questi elementi sono già evidenziati nella perizia e concorrono a rendere la proprietà un’opportunità per un acquisto all’asta con possibilità di ribasso.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Codena (Carrara), in prima periferia collinare a breve distanza dalla città e dalle cave di marmo; strada comunale poco trafficata e fermata autobus a poche centinaia di metri. Carrara offre servizi essenziali, scuole, attività commerciali e collegamenti verso il lungomare e le città limitrofe. La posizione è tranquilla ma pratica per chi desidera vivere vicino al territorio lapideo e al centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale unifamiliare su più livelli + garage
• Superficie: lorda fabbricato ≈ 347,6 mq; garage ≈ 29,7 mq; superficie commerciale equivalente complessiva ≈ 291,7 mq
• Piano: ingresso principale al piano primo; seminterrato e mansarda; garage a piano terra
• Località: Carrara (MS), frazione Codena, via Codena n.12
• Stato: buono/abitabile; impianti non a norma; alcune difformità urbanistiche da verificare
• Pertinenze: area esterna privata e giardino (≈ 382 mq), terrazze; posto auto/garage privato (garage chiuso)
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non allegata alla perizia)

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