Terreno All'asta In Frazione Codena, Via Codena - 54033 Carrara (MS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreni agricoli con uliveti all'asta a Codena (Carrara)

Questo lotto di terreni agricoli in posizione collinare vicino a Carrara viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca uliveti e superfici agricole facilmente raggiungibili dalla città, venduti nello stato di fatto. Ideale per chi vuole attività agricola, piccolo investimento patrimoniale o ampliamento di terreni agricoli vicini.

Il lotto comprende quattro particelle contigue per complessivi circa 2.973 mq (vedi dettaglio sotto): tre superfici a uliveto e un piccolo bosco ceduo. I terreni sono in buona parte terrazzati e, nelle porzioni più prossime all’abitazione principale, sono mantenuti e coltivati a ulivi. All’interno del lotto è presente anche un piccolo manufatto rurale (fabbricato 12 mq, attualmente censito come “fabbricato diruto”) che potrà essere oggetto di regolarizzazione catastale da valutare separatamente.

Distribuzione e caratteristiche principali: i terreni sono classificati prevalentemente come uliveto (mappali con superfici 1.340 mq, 631 mq e 541 mq) e un bosco ceduo (circa 461 mq). Accesso carrabile diretto dalla via Codena; contesto tranquillo, viabilità locale poco trafficata, panorama collinare. Gli spazi offrono esposizione favorevole e sono idonei ad attività agricole o oliveti: coltivazioni già presenti su alcune particelle, altre a vegetazione spontanea.

Punti di forza e avvertenze: posizione a breve distanza dal centro di Codena e a pochi chilometri da Carrara, terreno in parte terrazzato e manutenuto, presenza di un piccolo manufatto che può costituire un utile riparo o deposito. Nota importante: il lotto ricade in aree sottoposte a vincoli (geomorfologico/idrogeologico e vincolo paesaggistico/POC), per cui eventuali interventi edificatori sono fortemente limitati; l’uso prevalente ammesso è agricolo. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e il valore di immediato realizzo (V.I.R.) stimato nella perizia è indicativamente di € 11.041,98 (decurtazione applicata per vendita giudiziaria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno/agricolo (uliveto e bosco ceduo) con piccolo manufatto rurale (fabbricato diruto)
• Superficie: circa 2.973 mq complessivi (somma mapp. 196, 195, 187, 188)
• Piano: terreno (livello collinare)
• Località: Carrara (MS), frazione Codena — accesso da via Codena
• Stato: terreno in parte manutenuto e coltivato, porzioni a vegetazione spontanea; manufatto rurale in condizioni di diruto
• Pertinenze: manufatto agricolo 12 mq (mapp. 530) incluso nel lotto; eventuale onere di aggiornamento catastale da valutare
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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