Magazzino All'asta In Via Don Giovanni Minzoni, Snc - 54033 Carrara (MS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale ufficio centrale con vetrina all'asta a carrara

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per professionisti o investitori che cercano un locale commerciale/ufficio al piano terra in una posizione centrale di Carrara. Venduto tramite asta giudiziaria, il bene è proposto nello stato di fatto con possibilità di riqualificazione e rendimento in caso di investimento mirato.

L'unità è un locale ad uso studio/ufficio (A/10) posto al piano terra con vetrata su via Don Giovanni Minzoni. Superficie commerciale lorda 74,8 m² (locale principale ~63,96 m² + servizio), unico ambiente principale con servizio igienico. Lo spazio è accessibile direttamente dallo spazio condominiale senza dislivelli, ideale per uno studio o piccolo ufficio. Al momento l'utenza elettrica è disattivata, le partizioni interne sono prefabbricate e il locale necessita di lavori di adeguamento (impianti, pavimenti, rimozione partizioni).

Punti di forza: posizione centrale a breve distanza da Piazza Matteotti e dai principali servizi; accesso al piano terra senza barriere; ampio fronte vetrato su strada per visibilità commerciale. Criticità da considerare: impianti non aggiornati e lavori stimati per adeguamento (CTU stima lavori per circa 350 €/m², indicativamente €26.180), presenza di opere interne non comunicate (necessaria pratica C.I.L.A. con sanzione stimata e oneri tecnici).

Contesto: il locale si trova in zona centrale/servita di Carrara, con comodi parcheggi pubblici (Piazza Matteotti a breve distanza) e vicinanza a uffici, attività commerciali e servizi pubblici. Ottima visibilità e facilità di collegamento con il resto della città e le principali vie di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / ufficio (A/10)
• Superficie: 74,8 m² lordi (superficie commerciale equivalente 74,8 m²)
• Piano: piano terra, accesso da spazio condominiale (senza barriere)
• Località: Carrara, via Don Giovanni Minzoni (centro)
• Stato: manutenzione generale scarsa; utenza elettrica disattivata; impianti non a norma; locale libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; accesso da area esterna condominiale; vetrina fronte strada
• Classe energetica: non presente / attestazione non disponibile
• Note economiche: valore stimato CTU lotto 2 € 34.782 (valore tecnico); prezzo base d'asta stimato € 22.886 (valore al netto delle decurtazioni e oneri tecnici indicati in perizia)

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