Appartamento All'asta In Via Villafranca, 68 - 54033 Carrara (MS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a avenza (carrara)

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato nella frazione di Avenza, ideale per chi cerca ampi spazi abitativi a pochi minuti dai servizi. L'immobile si presta sia come prima casa che come investimento, con un prezzo base d'asta interessante rispetto alla valutazione peritale.

L'appartamento (diritto di superficie) è distribuito al terzo piano di un condominio costruito alla fine degli anni '70 (licenza edilizia n.26/1975; lavori ultimati 1980). Superficie complessiva circa 115,69 m²; superficie utile equivalente di riferimento 96,96 m². Interni luminosi con soggiorno ampio (circa 25,5 m²), cucina abitabile, tre camere (15,09; 17,53; 11,12 m²), bagno con antibagno, ripostiglio e disimpegno. Completa la proprietà un balcone e una piccola cantina pertinenziale al piano terra (circa 6,3 m²).

Lo stato conservativo è sufficiente: finiture dell'epoca, infissi con vetro singolo e tapparelle in plastica; impianti funzionanti ma con conformità non aggiornata (impianto elettrico sotto traccia, riscaldamento autonomo con caldaia a gas funzionante). L'edificio non è dotato di ascensore e l'accesso alla cantina è tramite corridoio condominiale. L'unità è attualmente occupata con contratto di locazione registrato (4+4, stipulato 15/02/2014) con scadenza utile per rilascio 14/02/2026: il contratto è anteriore al pignoramento.

Posizione comoda nella frazione di Avenza: quartiere residenziale con servizi di prossimità (scuole, supermercati, bar, attività commerciali), fermata autobus a circa 250 m e facilità di collegamento con Carrara (circa 5 km), Massa e la costa. Possibilità di parcheggio lungo la viabilità carrabile adiacente. Spese condominiali ordinarie comunicate: circa €954,71/anno; sono presenti importi scaduti riportati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (diritto di superficie)
• Superficie: circa 115,69 m² (superficie utile equivalente 96,96 m²)
• Piano: 3° piano (senza ascensore)
• Località: Avenza, via Villafranca n.68 — Carrara (MS)
• Stato: conservativo sufficiente, finiture d'epoca, interventi di aggiornamento consigliati
• Pertinenze: balcone, piccola cantina al piano terra (circa 6,3 m²)
• Classe energetica: APE non presente (certificazione energetica assente)
• Note importanti: immobile occupato con contratto di locazione registrato; spese condominiali ordinarie indicate ~€954,71/anno
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €94.250 (valore peritale stimato €115.188,48)

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