Terreno All'asta In Località Gigliana - 54023 Filattiera (MS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni agricoli boschivi multipli all'asta a gigliana (filattiera)

Questa è un'opportunità per acquistare un insieme di terreni agricoli e boschivi all'asta, immersi nel paesaggio rurale della Lunigiana. Ideale per chi cerca un investimento a lungo termine nel verde, con possibilità di uso forestale, pascolo o ricomposizione fondiaria, venduti tramite asta giudiziaria nel comune di Filattiera (frazione Gigliana).

I lotti comprendono sei particelle contigue o ravvicinate, per una superficie complessiva di circa 23.760 mq distribuiti su mappali catastali: fg.43 mapp.720 (1.426 mq), 891 (2.100 mq), 992 (2.522 mq), fg.48 mapp.97 (7.351 mq), fg.48 mapp.122 (7.936 mq) e fg.38 mapp.281 (2.425 mq). Si tratta in prevalenza di bosco e pascolo arborato, con vegetazione spontanea e condizioni naturali tipiche della collina lunigianese; i terreni non risultano coltivati e sono in buona parte ricoperti da vegetazione spontanea. Per il mappale 281 risulta una pratica DIA (n.35/2002) per struttura metallica provvisoria a servizio zootecnico: la presenza e la conformità del manufatto non sono verificate e, se presente, va considerata nella valutazione dell'acquirente.

Questi terreni sono caratterizzati da orografia in pendenza e accesso limitato: molte particelle sono raggiungibili solo tramite viabilità rurale o a piedi, il che preserva l’intimità e il valore naturalistico ma richiede pianificazione per eventuali interventi. I mappali ricadono in aree agricole (zona E1 secondo gli strumenti urbanistici vigenti) e sono soggetti a vincoli paesaggistici e idrogeologici (art. 142 d.lgs. 42/2004 e vincolo idrogeologico): aspetto da valutare per qualsiasi progetto o trasformazione.

Punti di forza: posizione immersa nel verde e ottima privacy; superfici ampie e contigue che facilitano una gestione unitaria; adatti a investimenti forestali, riforestazione, pascolo o attività agricole compatibili; prezzo di partenza competitivo per un acquisto in asta giudiziaria. Criticità: accessibilità limitata, assenza di servizi nelle immediate vicinanze, vincoli paesaggistici/idrogeologici e mancanza di utenze.

La zona di Gigliana è un borgo della Lunigiana, a pochi chilometri da Filattiera; qui si gode di un ambiente naturale ricco di boschi, sentieri e attrazioni rurali tipiche (via Francigena, percorsi naturalistici). Non ci sono servizi commerciali immediati: l’acquirente dovrà prevedere spostamenti verso Filattiera o Pontremoli per approvvigionamenti e servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli / boschivi
• Superficie: vedi particelle — fg.43 mapp.720 1.426 m²; 891 2.100 m²; 992 2.522 m²; fg.48 mapp.97 7.351 m²; fg.48 mapp.122 7.936 m²; fg.38 mapp.281 2.425 m² — totale circa 23.760 m²
• Piano: terreno (mappali)
• Località: Gigliana, comune di Filattiera (MS)
• Stato: boschivo, vegetazione spontanea; non coltivati; alcune particelle con accesso limitato
• Pertinenze: possibile manufatto provvisorio (mapp.281, DIA 35/2002) non verificato; nessuna utenza pubblica dichiarata
• Vincoli: soggetti a vincolo paesaggistico (art.142 D.Lgs. 42/2004) e vincolo idrogeologico; zone agricole (E1) secondo piano regolatore
• Prezzo base d'asta: € 21.964,83 (valore indicato nella perizia)
• Classe energetica: non applicabile (terreni)

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