Appartamento All'asta In Loc Cerreto, Località Crocetta, Snc - 54013 Fivizzano (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e balcone all'asta a loc. crocetta (fivizzano)

Questo appartamento all'asta è un'occasione per chi cerca una seconda casa in montagna o un investimento vicino a Cerreto Laghi. Libero e subito disponibile, l'immobile necessita di alcuni completamenti e di regolarizzazioni tecniche, offrendo però un prezzo competitivo rispetto al valore di mercato.

L'unità è un appartamento trilocale disposto al piano primo di una palazzina di piccole dimensioni, con accesso indipendente tramite scala esterna. Superficie commerciale complessiva circa 67 m² (superficie equivalente 53 m²): soggiorno con angolo cottura, camera, camera armadi, bagno e ampio balcone panoramico. Lo stato è sufficiente/da completare: sono presenti tracce di umidità da infiltrazioni, il parapetto del balcone e della scala di accesso risultano incompleti e gli impianti non sono corredati dalle dichiarazioni di conformità. L'immobile è venduto libero da persone e mobili.

Completa la proprietà un box singolo al piano seminterrato con piccola corte pertinenziale (sup. box 24 m² circa); si segnala che la larghezza della porta d'accesso del garage è di circa 1,85 m e due pilastri interni riducono la luce utile, limitando l'uso per alcune autovetture. Non è ancora costituito il condominio, quindi le spese ordinarie risultano assenti al momento.

Posizione e servizi: ubicato in Loc. Crocetta, a 1.260 m s.l.m. sul confine tra Toscana ed Emilia Romagna, a breve distanza dal Passo Crocetta e dalla stazione sciistica di Cerreto Laghi. Zona panoramica e tranquilla, servita da strada sterrata privata di accesso (circa 300 m), vicina a sentieri, piste da sci e a servizi turistici come campeggio e strutture ricettive. Collegamenti: casello autostradale Aulla ~37 km; stazione ferroviaria e servizi principali nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale (abitazione civile A/2)
• Superficie: commerciale circa 67 m² (superficie equivalente 53 m²)
• Piano: primo (accesso indipendente da scala esterna)
• Località: Loc. Crocetta, Comune di Fivizzano (MS) — zona montana/Cerreto Laghi
• Stato: libero, da completare e regolarizzare (infiltrazioni, parapetti e mancanze di certificazioni impianti)
• Pertinenze: box singolo (circa 24 m²) con piccola corte esclusiva, balcone e scala di accesso esclusiva
• Classe energetica: C — IPE 91,30 kWh/m² anno

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