Appartamento All'asta In Via Vittorio Alfieri 13, Tendola Di Fosdinovo - 54035 Fosdinovo (MS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento rustico con cantine all'asta a tendola (Fosdinovo)

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare nel cuore del borgo di Tendola. Appartamento caratteristico ultimo piano con cantine e terreni, proposto in asta giudiziaria a Fosdinovo — ideale per investimento o seconda casa.

L'immobile è un appartamento di circa 78,10 m² commerciali (superficie utile interna stimata ~45 m²) posto al piano 2° di edificio storico (altezza interna 3 m), senza ascensore. Distribuzione interna tipica: ingresso/cucina, disimpegno, servizio igienico, sala e una camera doppia; accesso al sottotetto tramite botola. Lo stato di manutenzione è mediamente scadente e richiede lavori di ristrutturazione.

Completa la proprietà la pertinenza di due cantine al piano terra (circa 23 m² totali) con volta in pietra, un terreno vigneto vicino al centro (mappale 506, 370 m², in abbandono) e un bosco ceduo distante circa 8 km (mappale 238, 6.251 m²). Sono presenti difformità catastali regolarizzabili (pratica DOCFA; costi stimati €1.000). Agibilità non rilasciata per precedenti interventi dichiarati in autorizzazioni storiche.

Punti di forza: posizione nel centro storico della frazione collinare, due cantine tipiche a volta, ampi terreni inclusi e prezzo di ingresso molto contenuto in asta. Criticità trasparenti: assenza di posto auto privato, stato di conservazione da riqualificare e assenza di certificazione energetica in perizia — fattori che aumentano il potenziale di valorizzazione per chi interviene con progettazione mirata.

Contesto: Tendola (Fosdinovo) è un borgo collinare con traffico locale e parcheggi limitati; servizi pubblici e commerciali presenti ma non sovradimensionati. Collegamenti: autobus a 0,2 km, autostrada a 24 km, aeroporto a circa 83 km. Vicinanza ad attrazioni naturali come le Alpi Apuane rende la location interessante per chi cerca quiete e paesaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (quota 1/3 di piena proprietà intestata a soggetto della perizia)
• Superficie: 78,10 m² (superficie commerciale), utile abitazione ~45 m² + cantine ~23 m²
• Piano: 2° (ultimo piano) — no ascensore
• Località: Tendola, Comune di Fosdinovo (SP), Via Vittorio Alfieri 13
• Stato: conservazione mediamente scadente / da ristrutturare; agibilità non rilasciata per lavori storici
• Pertinenze: 2 cantine (piano terra); terreno vigneto 370 m² (mappale 506); bosco 6.251 m² (mappale 238, a ~8 km)
• Classe energetica: non indicata / IPE non riportato in perizia
• Note tecniche principali: difformità catastale regolarizzabile con DOCFA (€1.000 stima); immobile libero al sopralluogo
• Valutazione perizia (data 03/05/2022): valore di vendita giudiziaria indicato €13.000

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