Appartamento All'asta In Monti, Via Ceria, 16 - 54016 Licciana Nardi (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare all'asta a Licciana Nardi

Proponiamo all'asta un'abitazione d'epoca con grande potenziale immersa nel borgo di Monti: un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero dal forte carattere territoriale. L'immobile viene venduto all'asta e richiede lavori di ristrutturazione e regolarizzazione.

Distribuita su due livelli per complessivi circa 169 m² (piano terra 100 m², primo piano 69 m²), la casa è composta al piano terra da ingresso, disimpegno, soggiorno, pranzo, cucina e due ripostigli; al primo piano da secondo ingresso, vano centrale, disimpegno, camera, bagno e piccolo ripostiglio. I piani sono collegati da una scala interna ad un'unica rampa. Costruita ante 1942, presenta strutture in muratura di pietrame, copertura a falde con struttura lignea, solai in parte lignei e in parte in laterizio; gli infissi sono in legno con vetro singolo. Gli impianti esistono ma non sono certificati; non è presente impianto di riscaldamento. Certificazione energetica (APE) assente.

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per trasformare una proprietà storica in una casa caratteristica o in una seconda abitazione, approfittando della posizione pedecollinare e del contesto rurale. La frazione Monti è tranquilla e panoramica, vicina al Parco delle Apuane e ai borghi della Lunigiana; i principali collegamenti sono a circa 7–8 km (stazione e casello autostradale di Aulla). Nota però la viabilità: Via Ceria è una strada stretta in forte pendenza con scarse possibilità di parcheggio.

Punti da considerare: lo stato interno è mediamente scadente con evidenti segni di abbandono e necessità di pulizia e ripristino; la planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto e richiede denuncia di variazione (costo stimato € 2.000); le opere urbane da sanare comportano oneri stimati in circa € 6.000. L'impianto elettrico non è a norma e mancano le certificazioni di conformità: spese e adeguamenti sono da mettere in conto dal futuro acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo popolare (A/4)
• Superficie: circa 169 m² (PT 100 m² / P1 69 m²)
• Piano: Terra e primo (collegati da scala interna)
• Località: Licciana Nardi (MS), Frazione Monti, Via Ceria n.16
• Stato: Mediocre / interno in stato di abbandono, da ristrutturare; impianti non certificati
• Pertinenze: Nessuna
• Classe energetica: Non presente (APE assente)

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