Appartamento All'asta In Via Paesi Bassi Snc - 54016 Licciana Nardi (MS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a licciana nardi

Questo appartamento all'asta offre un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa con pertinenze; ideale per uso personale o investimento con acquisto in asta giudiziaria. L'unità è inserita in un complesso residenziale a Terrarossa, pronta per visite tecniche e per la partecipazione alla procedura d'asta.

L'immobile è un appartamento di 119 mq catastali posto al piano terzo, con ampi ambienti giorno e balconi. Internamente presenta modifiche di frazionamento (due unità unite) e arredi presenti; lo stato conservativo è buono ma va segnalata la necessità di una sanatoria edilizia per la conformità interna (costi stimati circa €3.000). Non risulta depositata la certificazione di agibilità.

Distribuzione e pertinenze: ingresso, ampio soggiorno con accesso a balcone, cucina, disimpegni, camere e servizi (vedi planimetria catastale). Completano la proprietà una cantina (superficie catastale 6 mq) e un box auto pertinenziale (consistenza 21 mq, superficie catastale 22 mq) nel piano seminterrato. Superficie commerciale totale calcolata 131,50 mq (utile per valutazioni economiche). Valore di mercato indicativo (perizia 16/10/2025): €125.350 (€/mq 953,23).

Punti di forza: metratura generosa, esposizione con balconi, pertinenze comode (box e cantina) e contesto residenziale recente. Criticità da valutare: l'immobile risulta non conforme alla normativa edilizia per unione di unità interne (sanatoria necessaria) ed è attualmente occupato senza titolo (contratto di comodato scaduto). Sono inoltre presenti annotazioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie a carico dell’immobile per la procedura di liquidazione giudiziale: si raccomanda la verifica preliminare in conservatoria e presso il custode giudiziario.

Il complesso si trova nella località Masero di Terrarossa, a Licciana Nardi, in una zona di espansione residenziale con servizi di base raggiungibili a breve distanza e buoni collegamenti locali; ideale per famiglie o per chi cerca una seconda casa in ambiente tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio (lotto giudiziale)
• Superficie: 119 mq catastali (superficie commerciale calcolata 131,50 mq)
• Piano: 3° piano
• Località: Licciana Nardi (Loc. Terrarossa), Via Paesi Bassi
• Stato: buono manutentivo interno; modifiche interne non conformi (sanatoria stimata €3.000); agibilità non presentata
• Pertinenze: box auto (consistenza 21 mq / sup. catastale 22 mq), cantina (sup. catastale 6 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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