Ufficio All'asta In Via Vincenzo Giudice, 3g - 54100 Massa (MS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio centrale con accesso disabili all'asta a massa

Un'opportunità per professionisti e investitori: ufficio in vendita all'asta nel cuore di Massa, con accesso dal piano terra e facilità di raggiungimento dei principali servizi cittadini. Ideale per chi cerca una sede operativa pronta all'uso o un investimento da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria a Massa.

L'immobile è un unità ad uso ufficio (categoria A/10) di circa 114 mq al piano terra, con accesso indipendente e ingresso anche dalle scale condominiali. Lo stato di manutenzione è sufficiente: interni con pavimenti in buone condizioni e infissi funzionanti. Attualmente parte dei locali è adibita a uffici, con un corridoio e servizio igienico; due locali al piano terra risultano esclusi dalla locazione. L'unità è accessibile a persone con disabilità.

Tra gli aspetti pratici: l'immobile è occupato con contratto di locazione 6+6 stipulato il 22/09/2023 (registrato), con decorrenza canone e condizioni indicate nel contratto; il canone è considerato “vile” ai sensi dell’art.2923 c.c. Si segnalano difformità catastali rilevate (porte/finestre rappresentate in modo non corrispondente allo stato di fatto) regolarizzabili con pratica DOCFA (oneri stimati €600) e alcune modifiche edilizie non completamente documentate per le quali è consigliato un Accertamento di conformità ai sensi dell’art.36 DPR 380/01 (costo indicativo stimato €2.500). Attestato di prestazione energetica non presente.

Punti di forza: posizione centrale a breve distanza da servizi e collegamenti pubblici, accessibilità per soggetti diversamente abili, immobile catastalmente individuato e già censito come ufficio (sub. 37). Solida opportunità per chi cerca ufficio all'asta con margine di valorizzazione tramite regolarizzazioni tecniche.

Contesto e servizi: il locale si trova in zona centrale di Massa, a pochi passi da supermercati, uffici pubblici e fermate dei mezzi pubblici; area urbana con traffico sostenuto e parcheggi limitati ma con buona presenza di servizi. Buona visibilità e vicinanza al litorale di Marina di Massa e ai principali collegamenti con Carrara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / studi privati (cat. A/10)
• Superficie: circa 114 m² (consistenza 5,5 vani)
• Piano: piano terra (ingresso diretto)
• Località: Massa (via Vincenzo Giudice) – centro città
• Stato: manutenzione sufficiente; APE non presente
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza esclusiva; due locali al piano terra esclusi dalla locazione come da planimetria
• Classe energetica: non presente (APE mancante)
• Condizioni particolari: occupato con contratto 6+6 (22/09/2023), canone considerato vile; difformità catastali da aggiornare con DOCFA (€600 st.) e possibile accertamento di conformità edilizia (€2.500 st.)
• Prezzo/valore perizia: valore stimato netto a base d’asta indicato nella perizia €124.700 (vedi documentazione)

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