Appartamento All'asta In Via Delle Magnolie, 4 - 54100 Massa (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e sottotetto all'asta a Marina di Massa

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa vicina al mare in contesto residenziale recente. Ideale per chi cerca una soluzione pronta e ben mantenuta con pertinenze funzionali: box auto e cantina inclusi.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile con superficie lorda complessiva di circa 192,75 mq (superficie equivalente commerciale 96,40 mq) distribuita tra piano primo, sottotetto e piano seminterrato. Al primo piano troviamo cucina, soggiorno, una camera e un bagno, oltre a due balconi; il sottotetto, collegato tramite scala interna, è attualmente adibito a locale con due camere e bagno (uso improprio non recuperabile per alcune prescrizioni urbanistiche). Al piano seminterrato sono presenti garage (3,40 x 5,35 m) e cantina. Impianti realizzati/adeguati nel 2011: impianto elettrico e riscaldamento a norma; presenza di split per climatizzazione. Non è presente ascensore.

Stato di conservazione buono: l'appartamento e le pertinenze risultano mantenuti correttamente. Si segnala la presenza di irregolarità catastali/urbanistiche (spostamenti di pareti e uso improprio del sottotetto) e lavori da eseguire o regolarizzare; i costi stimati per regolarizzazioni e oneri tecnici sono evidenziati in perizia (stima complessiva indicativa per sanatorie/adeguamenti). Sono inoltre presenti pendenze condominiali pari a € 2.906,62. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 273.919,75.

Posizione: Marina di Massa, a circa 400–450 m dal mare, in un'area residenziale con servizi di prima necessità nelle vicinanze (farmacia, poste, supermercati). Buoni collegamenti: fermata autobus urbana a circa 260 m, casello autostradale di Massa a 1,9 km e stazione ferroviaria Massa Centro a circa 4,5 km. Zona semicentrale tranquilla, ideale anche per seconda casa estiva o investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile (A/2) con locale sottotetto non recuperabile
• Superficie: lorda complessiva circa 192,75 mq — superficie commerciale/equivalente 96,40 mq
• Piano: primo (unità collegata a sottotetto) + seminterrato per garage/cantina
• Località: Marina di Massa (cap 54100), Via delle Magnolie
• Stato: buono stato di manutenzione; impianti a norma (2011); no ascensore
• Pertinenze: garage chiuso e cantina al seminterrato; due balconi
• Classe energetica: C (riferita ad atto di compravendita; certificato APE non reperito)

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