Appartamento All'asta In Frazione Panaria - 54100 Massa (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero fabbricato storico con terrazza vista mare all'asta a Pariana

Un'opportunità rara nel centro storico di Pariana: intero fabbricato su quattro livelli con ampia terrazza panoramica, proposto all'asta. Immobile ideale per chi cerca una casa caratteristica con potenziale di valorizzazione nel cuore di Massa, venduto nel contesto di un'asta giudiziaria.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (categoria A/4) sviluppata su quattro piani (piano terra, primo, secondo e terzo) per una superficie lorda complessiva di circa 391,50 mq (superficie equivalente usata in perizia 290,15 mq). Al piano terra sono presenti tre vani ad uso non residenziale; i piani superiori ospitano ambiti residenziali con soggiorni, camere, servizi e due terrazze, di cui una ampia con vista mare. Completano il lotto un piccolo terreno agricolo di circa 97 mq.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo pedonale di Pariana, struttura in pietrame ben mantenuta, soffitti e pavimenti tradizionali, presenza di terrazze panoramiche e tre accessi indipendenti ai vari livelli che rendono flessibili le destinazioni d'uso. Impianti presenti (elettrico e riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni), camini funzionanti; stato di manutenzione generale valutato buono.

Criticità e informazioni importanti: immobile occupato dal debitore e dai suoi familiari; accesso esclusivamente pedonale con parcheggi limitati. Non è presente l'attestato di prestazione energetica e la perizia segnala difformità planimetriche regolarizzabili e la mancanza di abitabilità completa (abitabilità rilasciata solo per un vano al piano primo). Sono previste spese tecniche e di regolarizzazione (stimate nella perizia complessivamente intorno a €11.500 per adeguamenti e sanzioni più circa €12.500 per pratiche tecnico-catastali); si raccomanda valutazione preventiva delle implicazioni urbanistiche prima di partecipare all'asta.

Contesto: Pariana è una frazione storica di Massa, in posizione pedemontana affacciata verso il mare e vicino alle attrazioni delle Apuane e della costa. Il borgo offre servizi di base e collegamenti con Massa, Viareggio e Lucca; l'immobile si trova in zona a traffico limitato, caratteristica che garantisce tranquillità e vista panoramica ma riduce le possibilità di parcheggio immediato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato residenziale (abitazione di tipo popolare A/4) + terreno agricolo
• Superficie: fabbricato superficie lorda circa 391,50 mq (superficie equivalente perizia 290,15 mq); terreno 97 mq
• Piano: PT, 1°, 2°, 3° (quattro livelli)
• Località: Frazione Pariana, Massa (MS)
• Stato: buono stato di manutenzione; necessita regolarizzazioni edilizie/catastali; immobile occupato
• Pertinenze: terrazze (ampia terrazza panoramica con vista mare), vani accessori non residenziali, piccolo terreno agricolo
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e assisterti nella partecipazione all'asta.