Terreno All'asta In Località Impruneta - La Rocca - 54100 Massa (MS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo con rudere all'asta a massa (impruneta)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un terreno agricolo panoramico vicino al mare: un lotto di 7.032 mq con resti di rudere, ideale per uso oliveto o investimento rurale. Vendita all'asta — occasione per chi sa valorizzare terreni caratteristici in contesto collinare.

Il lotto è composto da tre particelle catastali per un totale di 7.032 mq: uliveti e bosco con terrazzamenti in forte pendenza verso il mare e tracce di un rudere (pianta perimetrale circa 5,20 x 5,30 m). L'accesso avviene da Via del Bargello tramite un tratto carrabile in forte pendenza e prosegue con un sentiero pedonale di circa 10 minuti: soluzione adatta a chi cerca privacy e vocazione agricola.

Internamente non ci sono fabbricati abitabili: il manufatto è ridotto a rudere (parete residua verso monte, altezza circa 2 m) e la perizia esclude la ricostruzione senza un progetto e verifiche comunali; per questo l’annuncio considera il terreno come elemento principale. Sono presenti piante d'olivo e specie autoctone di medio-alto fusto. Nota importante: attraversano il lotto cavi dell’alta tensione collegati a un traliccio; il vincolo va valutato se si prevedono interventi sul suolo.

Punti di forza: ampia superficie agricola (7.032 mq) con uliveti già impiantati, esposizione verso mare che garantisce un contesto panoramico, ottima per produzioni agricole o come investimento naturalistico; proprietà libera da occupanti. Criticità da considerare: accesso parziale a piedi, presenza di elettrodotti e necessità di aggiornamento catastale (spesa stimata €2.000 indicata in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con rudere
• Superficie: 7.032 mq (rudere 44 mq; uliveto 866 mq; uliveto 6.122 mq)
• Piano / accesso: terreno collinare, accesso da Via del Bargello (tratto carrabile in forte pendenza + sentiero pedonale ~10 min)
• Località: Massa, località Impruneta – La Rocca
• Stato: terreno coltivato con uliveti, rudere demolito/da verificare (non considerato agibile)
• Pertinenze: aree terrazzate, piante di olivo e specie boschive; attraversato da cavi alta tensione
• Classe energetica: n.d. (terreno/rudere)
• Prezzo indicativo V.I.R. (perizia): € 54.000 (valore di immediato realizzo indicato nella perizia)

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