Appartamento All'asta In Via Ricortola, 161 - 54100 Massa (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte all'asta a ricortola

Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta in zona residenziale: appartamento al piano terra con autorimessa e piccola corte esclusiva, parte di un complesso di recente realizzazione. Ideale per chi desidera un acquisto a prezzo competitivo con potenzialità di personalizzazione.

L'appartamento è un'unità di tipo civile (A2) con superficie complessiva indicata in perizia di circa 177 m² (superficie commerciale parametrata/ equivalente riportata: 76,10 m²). Posto al piano terra, internamente si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno e camera; completa la proprietà una autorimessa a piano interrato accessibile mediante rampa carrabile e una piccola resede/corte esclusiva. Lo stato di manutenzione è descritto come buono e gli impianti principali risultano funzionanti.

Punti di forza: posizione comoda e residenziale, autorimessa di pertinenza e corte privata che valorizzano la vivibilità; immobile parte di un contesto edilizio con finiture recenti. Criticità segnalate in perizia: difformità edilizie rilevate (alcune sanabili tramite accertamento di conformità, altre prevedono demolizione e ripristino). I costi tecnici stimati per la regolarizzazione urbanistica e/o demolizione sono quantificati in circa €12.000. L'immobile risulta occupato da contratto di locazione registrato (contratto 3+2 con scadenza 06/09/2026) e sono presenti oneri condominiali scaduti indicati in perizia.

Contesto e servizi: ubicato a Ricortola (Massa, MS) in una zona semicentrale ben servita da negozi, supermercati e collegamenti principali; vicinanza a strutture sanitarie e aree commerciali rendono la location pratica per la vita quotidiana. Buona accessibilità con collegamenti stradali e fermate bus nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: ca. 177 m² (superficie commerciale equivalente 76,10 m²)
• Piano: piano terra (autorimessa a piano interrato)
• Località: Ricortola, Via Ricortola 161 – Massa (MS)
• Stato: buono (con difformità urbanistiche segnalate in perizia)
• Pertinenze: autorimessa (garage), piccola corte/resede esclusiva
• Classe energetica: IPE 109,91 (APE presente)

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