Appartamento All'asta In Frazione Marina Di Massa, Via Delle Pinete - 54100 Massa (MS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con posto auto all'asta a marina di massa

Questo appartamento duplex è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa pratica vicino al mare. Immerso in un contesto condominiale tranquillo, l'immobile offre spazi ben distribuiti su due livelli e un posto auto scoperto di proprietà.

L'unità abitativa (A2) ha una superficie commerciale di 103,1 m² (superficie netta abitabile circa 98 m²) e si sviluppa su due livelli: piano primo (zona giorno) e piano sottotetto collegato internamente. Al piano inferiore si trovano l'ingresso, un ampio living con angolo cottura, corridoio di disimpegno, bagno finestrato e la camera matrimoniale; sono presenti due balconi che affacciano sulla corte condominiale. Al piano superiore (sottotetto) ci sono due locali di sgombero, due ripostigli e un bagno completo con finestre a tetto (Velux). L'accesso è tramite vano scala condominiale esterno; non è presente ascensore.

Lo stato generale è discreto: l'immobile necessita principalmente di manutenzione ordinaria (tinteggiatura, pulizie e sostituzione di alcune piastrelle). Sono state rilevate irregolarità planimetriche e la realizzazione di opere nel sottotetto (parete divisoria in cartongesso con apertura e un bagno) che risultano regolarizzabili tramite procedura (CILA) con sanzione amministrativa indicativa di euro 1.000; la documentazione di conformità impianti è presente relativamente all'attestato di abitabilità (prot. n.8352 del 10.12.2002). L'impianto di riscaldamento prevede pannelli radianti a pavimento ma il generatore (caldaia a metano) risulta attualmente assente.

Punti di forza: layout duplex con ampi spazi, due balconi, posto auto scoperto in cortile condominiale e ubicazione residenziale a Marina di Massa. Zona e servizi: l'immobile si trova nella zona costiera di Marina di Massa, in un quartiere residenziale con buona vicinanza a servizi locali, trasporti e al mare; comoda la presenza di parcheggi condominiali e ottimi collegamenti con Massa e le località limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (duplex, A2)
• Superficie: commerciale 103,1 m² (superficie netta circa 98 m²)
• Piano: primo + sottotetto collegato internamente (accesso da scala esterna comune)
• Località: Marina di Massa (Comune di Massa, MS) — Via delle Pinete n. 118
• Stato: discreto; necessita manutenzione ordinaria e regolarizzazione di opere nel sottotetto
• Pertinenze: 2 balconi, posto auto scoperto in cortile condominiale, locali di sottotetto
• Classe energetica: non presente (Indice di prestazione energetica N.D.)

Valore/Indicazione economica dal perito: prezzo base d'asta stimato netto decurtazioni circa € 233.198,36.

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