Villa All'asta In Viale Marina N 116a - 54100 Montignoso (MS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 bifamiliare con giardino e garage all'asta a montignoso

Questa bifamiliare signorile, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca una casa ampia con giardino e garage a breve distanza dal mare. La proprietà, ideale per due nuclei o per chi desidera ricavare una soluzione indipendente con spazio esterno, viene venduta nell'ambito di un immobile all'asta con tutte le informazioni di perizia a disposizione.

L'immobile è composto da due unità principali: un appartamento al piano terra con collegamento al seminterrato e un secondo appartamento al primo piano con sottotetto. Superficie commerciale totale stimata 444,93 mq comprensiva di portici, cantine e terrazze regolari; superfici abusive esistenti sono state escluse dalla valutazione. Lo stato conservativo è valutato come sufficiente: finiture originali degli anni '80 ben mantenute, pavimenti in cotto e travertino, impianto di riscaldamento con caldaia a gas e radiatori; alcune porzioni del piano interrato sono allo stato grezzo. Completa la proprietà un garage al piano seminterrato e spazi esterni sistemati a giardino con vialetto e parcheggio pavimentato.

Punti di forza: doppia unità indipendente (ideale per famiglia o reddito da locazione), ampie superfici vivibili e cantine sfruttabili, terreno pertinenziale che garantisce privacy e comoda area parcheggio. Criticità e oneri trasparenti: la perizia evidenzia parti abusive non sanabili e opere in contrasto con una servitù di metanodotto; il CTU stima oneri complessivi per regolarizzazioni e demolizioni nell'ordine di circa €63.096,40 (importo indicativo da considerare nell'offerta). L'immobile è attualmente occupato dalla famiglia del proprietario.

Contesto e servizi: ubicato in viale Marina, Montignoso, in una zona residenziale con rapido accesso al lungomare e ai servizi di quartiere. A pochi minuti si trovano negozi locali, scuole e collegamenti stradali verso Massa e la costa apuana; la posizione rende la casa comoda sia per la residenza principale sia per chi cerca un investimento vicino al mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato bifamiliare (due appartamenti)
• Superficie commerciale: 444,93 mq (totale commerciale risultante dalla perizia)
• Piano: appartamento terra + seminterrato; appartamento primo + sottotetto
• Località: Montignoso, viale Marina n.116A
• Stato: sufficiente / finiture anni '80, alcune parti da completare o regolarizzare
• Pertinenze: garage (sub. 7), cantine, portici, terreno pertinenziale (sup. lotto 4.034 mq; superficie libera da servitù 2.093 mq; porzione gravata da servitù metanodotto ≈ 1.950 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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