Hotel - Albergo All'asta In Cinquale, Via Foce Morta, 1 - 54038 Montignoso (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel con giardino e parcheggio all'asta a Cinquale

Vendita all'asta di una struttura ricettiva storica a pochi passi dal mare: un immobile all'asta ideale per investitori o operatori turistici che vogliono entrare nel mercato della Versilia con una soluzione completa, già arredata e con ampio spazio esterno.

Lotto unico: immobile ad uso alberghiero arredato su più livelli (piano S1, terra, primo, secondo e terzo), con reception, hall, sala bar, cucina e ampi locali di servizio al piano terra; camere con bagno privato dislocate su piano terra, primo e secondo, alcune con balcone. Completano la proprietà un ampio giardino e un parcheggio di pertinenza. Il piano interrato è al grezzo e al momento non accessibile per allagamento. Ascensore non installato.

L’immobile si trova in zona turistico-residenziale di Cinquale (Montignoso, MS), via Foce Morta n.1, a circa 1 km dal mare e a poche centinaia di metri dall’autostrada (Genova–Livorno), con accessi multipli e buona visibilità. L’arredo è presente e funzionale alla gestione alberghiera, con beni prevalentemente di valore contenuto.

Si segnala trasparenza su punti critici emersi in perizia: difformità catastali e urbanistiche (mappa e planimetria non conformi allo stato di fatto), opere abusive e/o da regolarizzare (tende metalliche, gazebo con vasca, forno pizza e ampia tettoia esterna da demolire o sanare). Costi indicativi per regolarizzazioni e ripristini: aggiornamento DOCFA e mappa €4.500; pratica di sanatoria e oneri tecnici e sanzione, demolizioni e ripristini complessivi per circa €26.282 (stima perizia). Stato occupativo: per parte occupato e per parte in corso di liberazione; la liberazione avverrà secondo le modalità previste dall’art. 560 c.p.c.

Opportunità: struttura pronta per rilancio commerciale in posizione strategica di mare, con giardino e parcheggio che valorizzano l’offerta ricettiva; acquisto all'asta consente potenziale vantaggio economico rispetto all’acquisto ordinario, ma richiede attenzione alle opere da regolarizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile ad uso alberghiero arredato (hotel)
• Superficie: non specificata in perizia (indicata catastalmente su più piani S1-T-1-2-3)
• Piano: S1, terra, primo, secondo, terzo (accessi multipli)
• Località: Cinquale, Montignoso (MS) — Via Foce Morta n.1
• Stato: uso alberghiero, parti finite; piano interrato al grezzo e non accessibile; parti non conformi da regolarizzare; parzialmente occupato / in corso di liberazione
• Pertinenze: ampio giardino, parcheggio, arredi e attrezzature locali (cucina, hall, ristorante)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: FOGLIO 19, PARTICELLA 217, SUBALTERNO 4, CATEGORIA D/2, RENDITA € 25.509,96
• Prezzo base d’asta: € 1.488.745,50 — offerta minima ammissibile: € 1.116.559,12 (75%); rilancio minimo in gara: € 10.000,00

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