Hotel - Albergo All'asta In Cinquale, Via Foce Morta, 1 - 54038 Montignoso (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel con giardino e parcheggio all'asta a Cinquale

Questa struttura alberghiera è proposta all'asta: un'opportunità per investitori o operatori del settore ricettivo alla ricerca di una posizione strategica in Versilia. L'immobile è attualmente operativo e offre un potenziale immediato per rilancio, con spazio esterno e parcheggio privato.

Lotto unico di tipologia alberghiera con superficie commerciale equivalente di 1.494,75 mq (superficie lorda complessiva rilevata 3.507 mq). Il fabbricato si sviluppa su piano seminterrato e quattro piani fuori terra (S1 - T - 1 - 2 - 3) e comprende hall/reception, sala ristorante/bar, cucina, depositi e circa 30 camere con relativi servizi. Il piano interrato è al grezzo e al momento inaccessibile a causa di acqua stagnante; è presente il vano predisposto per ascensore, ma l'ascensore non è installato.

Punti di forza: posizione a breve distanza dal mare (circa 1 km), ampio lotto di pertinenza con giardino e parcheggio, struttura già attiva e arredi funzionanti nelle aree operative. Contropunti da valutare: la perizia segnala difformità edilizie (opere realizzate in assenza di titolo), la presenza di manufatti non sanabili e la necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale a carico dell'aggiudicatario. Certificazione energetica non presente (IPE non noto). L'immobile risulta occupato e in attività al momento della perizia; l'accessibilità per persone con disabilità è limitata ai locali al piano terra.

Contesto e servizi: ubicato a Cinquale (Montignoso), su Viale Marina, in zona turistico-residenziale prossima a servizi locali (bar, discount, farmacia) e ad attrazioni come Forte dei Marmi (4 km) e la costa; collegamenti rapidi con autostrada e stazioni ferroviarie nelle vicinanze. Zona adatta all'attività ricettiva e con domanda turistica stagionale consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura alberghiera (hotel)
• Superficie: superficie commerciale equivalente 1.494,75 mq (superficie lorda complessiva 3.507 mq)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 - 3 (no ascensore installato, vano predisposto)
• Località: Cinquale, Montignoso (MS)
• Stato: manutenzione generale sufficiente; piano interrato al grezzo e allagato
• Pertinenze: corte/giardino e parcheggio esterno (lotto di pertinenza di ampia superficie, circa 1.800 mq secondo perizia)
• Classe energetica: certificazione energetica non presente (IPE non noto)

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