Appartamento All'asta In Via Roma, 19 - 54026 Mulazzo (MS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Abitazione rustica con corte esclusiva all'asta a Mulazzo

Un'opportunità da ristrutturare: casa indipendente proposta all'asta in posizione panoramica e tranquilla, ideale per chi cerca un investimento con spazio esterno nella Lunigiana. L'immobile all'asta si trova lungo Via Roma, poco prima del borgo di Mulazzo (MS).

L'immobile è un fabbricato terra-tetto composto da appartamento al 1° piano (accesso tramite scala esterna da strada pubblica) e locali al piano terra. Superficie commerciale calcolata 82,63 m² (appartamento 59 m² netti), con balcone, porticato, locale di sgombero e corte esclusiva pavimentata. Il sottotetto è al grezzo e non è computato nella superficie commerciale perché non autorizzato all'uso abitativo.

Stato conservativo complessivo scarso: l'abitazione è disabitata da tempo ed è necessario un intervento di manutenzione e ripristino (infiltrazioni e umidità nelle stanze, infissi e impianti da verificare). Non esistono certificazioni impianti né attestato di prestazione energetica (APE non presente). Sono presenti alcune opere non conformi (fori di accesso al sottotetto, lucernai non autorizzati, modifiche interne) parzialmente sanabili; il CTU stima circa €6.000 per le pratiche e lavori necessari alla regolarizzazione edilizia.

Plus principali: accesso indipendente da strada provinciale, corte esclusiva utile per esterni e parcheggio limitato, balcone panoramico e ampio locale di deposito al piano terra — ottimo come progetto di casa vacanza, seconda casa o ristrutturazione per vendita. Posizione montana a traffico locale, vicina al Parco delle Apuane; Pontremoli a circa 10 km, Villafranca ~8 km, Aulla ~18 km. Annuncio pensato per chi cerca un appartamento all'asta in zona caratteristica della Lunigiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo popolare (terra-tetto)
• Superficie: Superficie commerciale 82,63 m² (appartamento 59 m²)
• Piano: Terra e 1° (accesso appartamento tramite scala esterna)
• Località: Mulazzo (MS) – Via Roma n. 19, frazione montana vicino a Pontremoli
• Stato: Conservativo scarso, necessarie opere di ristrutturazione e regolarizzazione edilizia
• Pertinenze: Balcone, porticato, locale di sgombero, corte esclusiva (65 m²)
• Classe energetica: non presente / APE assente

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