Appartamento All'asta In Bassone Di Pontremoli, Località Borgo Di Sergola - 54027 Pontremoli (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa terra-tetto da ristrutturare all'asta a Sergola (Pontremoli)

Questa porzione di fabbricato storico nel cuore del borgo di Sergola viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta da recuperare con personalità nel contesto tipico della Lunigiana. Ideale per trasformare un immobile tradizionale in una residenza caratteristica a pochi km dal centro di Pontremoli.

Si tratta di una abitazione terra-tetto (categoria A/4) su due livelli, con accesso principale al piano primo e cantina voltata al piano terra; superficie commerciale equivalente calcolata 86,20 mq (superficie reale lorda circa 144,60 mq). Lo stato è di ristrutturazione interrotta: ambienti al rustico, coperture parzialmente modificate, assenza completa di impianti (elettrico, riscaldamento, idrico) e finiture mancanti. La planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto: sarà necessaria una regolarizzazione e un nuovo accatastamento.

I punti di forza: posizione in borgo storico con carattere, presenza di terrazza e due piccole corti esclusive, cantina voltata tipica e scala esterna in pietra che valorizzano l'immobile. Il potenziale è elevato per chi desidera un recupero conservativo rispettoso del contesto, con possibilità di creare ambienti living caratteristici e zone esterne riservate. Segnaliamo però la necessità di significativa attività edilizia, interventi strutturali e urbanistici nonché la predisposizione degli impianti a norma.

Contesto e servizi: il borgo di Sergola è a circa 4,5 km dal centro di Pontremoli e collegato tramite strada provinciale; zona tranquilla e panoramica, senza servizi commerciali diretti nel borgo (necessario raggiungere Pontremoli per negozi, scuole e servizi). L'immobile rientra nel Piano di Recupero della frazione e risulta classificato come edificio di valore storico-architettonico, con vincoli che orientano gli interventi verso il restauro conservativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione terra-tetto (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: Superficie commerciale equivalente 86,20 mq (superficie reale lorda ~144,60 mq)
• Piano: Piano primo (accesso principale); piano terra cantina/volte; no ascensore
• Località: Borgo di Sergola, Frazione Bassone – Pontremoli (MS)
• Stato: In ristrutturazione, lavori interrotti; al rustico; privo di impianti; condizioni cattive/pessime
• Pertinenze: Terrazza, due piccole corti esclusive, cantina voltata, sottoscala/ripostiglio, scala esterna in pietra
• Classe energetica: Non certificata – fabbricato al rustico privo di impianti (IPE non determinato)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.