Capannone All'asta In Località Nave - 54012 Tresana (MS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con negozio all'asta a tresana

Proponiamo immobile all'asta: porzione di capannone produttivo con annesso negozio, ideale per investitori o attività alimentari alla ricerca di spazio operativo e logistica consolidata. L'opportunità è venduta tramite asta giudiziaria e si presta sia per continuità di impresa sia per riconversione.

Lotto unico composto da più livelli per una superficie complessiva di circa 2.704 mq distribuiti su piano terra, seminterrato e piano primo. Al piano terra si trovano ampi reparti produttivi, celle frigorifere, locali lavorazione, uffici e un negozio (sub. 10) di circa 95 mq (superficie totale 106 mq). Al piano seminterrato ampi magazzini accessibili tramite rampa carrabile; al piano primo deposito e locali tecnici. Accesso carrabile e corte di pertinenza per carico/scarico. L’immobile è attualmente locato con contratti registrati (canoni annui totali indicativi), quindi presenta una redditività potenziale immediata.

Stato conservativo: complessivamente sufficiente ma con necessità di interventi puntuali di ristrutturazione e messa a norma (bonifica e rifacimento copertura in cemento-amianto su porzione di circa 850 mq, rifacimento pavimentazioni, adeguamento impianto elettrico). Le spese stimate per gli adeguamenti tecnici e urbanistici sono indicate in perizia intorno a €219.000. Vantaggi: impianti e celle frigorifere esistenti, ampia superficie produttiva e logistica, accessibilità per mezzi pesanti, posizione già consolidata per attività di macellazione e vendita al dettaglio.

Contesto e servizi: ubicato in Località Barbarasco, Comune di Tresana (MS), lungo la viabilità provinciale e a breve distanza dai principali collegamenti (casello autostradale e stazione di Aulla a circa 4–4,5 km). Zona periferica ma servita da infrastrutture e adeguata per attività produttive/artigianali, con parcheggi e aree di manovra esterne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso industriale produttivo con annesso negozio (cat. D/7 + C/1)
• Superficie: circa 2.704 m² (superficie equivalente impiegata in perizia 2.093,60 mq)
• Piano: piano terra, piano seminterrato e piano primo (più aree esterne)
• Località: Loc. Barbarasco, Via Nave n.33, Tresana (MS)
• Stato: sufficientemente mantenuto; necessita interventi di bonifica amianto, rifacimento coperture, pavimentazione e adeguamento impianto elettrico (stima lavori ~€219.000)
• Pertinenze: corte/area esterna, rampa carrabile, magazzini, celle frigorifere, terrazza, locale caldaia, spazi per carico/scarico
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 547.941,80

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