Appartamento All'asta In Via F Petrarca 12 - 54028 Villafranca In Lunigiana (MS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con giardino esclusivo all'asta a villafranca in lunigiana

Questo appartamento all'asta offre la possibilità di acquistare una porzione di fabbricato bifamiliare con ingresso indipendente e spazi esterni esclusivi in posizione tranquilla e vicina al centro storico di Villafranca in Lunigiana. Ideale per chi cerca una casa pronta da abitare o un investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria.

L'unità è una porzione "terra-tetto" composta su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 126,96 m² (superficie catastale totale 167 m², consistenza 6,5 vani). Al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura e porticato, al piano primo due camere da letto, bagno e terrazza; è presente inoltre un vano tecnico/seminterrato con cantina e bagno con antibagno e una corte esterna su due lati completa la proprietà. Lo stato conservativo è discreto: il fabbricato costruito negli anni 2010 necessita di normali interventi di manutenzione e alcune parti risultano da regolarizzare secondo la relazione tecnica.

Punti di forza e criticità: spazio esterno esclusivo e layout funzionale ideale per famiglie, esposizione favorevole e vicinanza al centro; l'immobile è locato con contratto transitorio (corrispettivo annuo €6.000,00) fino al 31/01/2025, quindi acquistabile con locatario in corso. La perizia segnala presenza di difformità edilizie parziali che richiedono oneri stimati per la regolarizzazione di circa €8.000,00 più €1.000,00 per pratiche catastali; tali elementi sono chiaramente indicati nella documentazione e vanno considerati nella valutazione d'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona periferica ma prossima al centro storico di Villafranca in Lunigiana, con piccoli servizi di vicinato, scuole e collegamenti locali a breve distanza. La posizione combina tranquillità residenziale e facile accesso ai servizi comunali, rendendola adatta sia come prima casa sia come investimento da mettere sul mercato post-asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato bifamiliare, appartamento terra-tetto
• Superficie: superficie commerciale 126,96 m² (sup. catastale tot. 167 m²)
• Piano: terra / primo / seminterrato (ingresso indipendente)
• Località: Via Francesco Petrarca n.12, Villafranca in Lunigiana (MS)
• Stato: discreto, con interventi di manutenzione e alcune difformità da regolarizzare (costi stimati indicati in perizia)
• Pertinenze: cantina, vano tecnico al piano interrato, porticato, corte esterna esclusiva e giardino di piccola superficie
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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