Appartamento All'asta In Castoglio, Via Castoglio N 12 - 54029 Zeri (MS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione con giardino all'asta a castoglio (zeri)

All'asta: porzione di casa bifamiliare con corte e cantina, ideale per chi cerca una soluzione indipendente in ambiente montano tranquillo. Opportunità per investimento o prima casa da completare con interventi di manutenzione.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (A2) sviluppata su piano terra e seminterrato; il piano principale presenta una superficie netta di circa 105 m² con zona giorno, cucina e accesso al balcone/giardino, mentre il seminterrato ospita locali di servizio e la cantina. La distribuzione interna prevede corridoio d’ingresso, soggiorno/pranzo, cucina abitabile con uscita su balcone, tre camere e servizio; al piano seminterrato locali uso magazzino/cantina comunicanti.

Lo stato conservativo è generalmente sufficiente ma richiede interventi ordinari: rifiniture esterne da ripristinare, manutenzione degli infissi e sistemazione di alcuni elementi di finitura (pavimenti, intonaci e balcone). Impianti presenti (elettrico, riscaldamento con caldaia GPL, termocamino e termostufa a legna) ma senza tutta la documentazione di conformità. Assente certificazione energetica (APE non presente).

Punti di forza: posizione riservata e panoramica in frazione montana; corte/giardino esclusivo e area esterna pertinenziale; balcone e garage/cantina come pertinenze; ideale per chi cerca indipendenza in contesto rurale con possibilità di personalizzazione. Soluzione interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di intervento per incremento valore.

Contesto: inserita nella frazione di Castoglio, Comune di Zeri (MS), la proprietà si trova in valle di Rossano, area caratterizzata da bassa densità abitativa, paesaggio collinare e facile accesso ai servizi essenziali dei paesi limitrofi. A pochi minuti si raggiungono centri e collegamenti locali; contesto adatto a chi cerca tranquillità e vicinanza alla natura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo civile (A2) – porzione di fabbricato bifamiliare
• Superficie: piano principale netta ~105 m²; superficie commerciale/equivalente ~169 m²; superficie complessiva lotto/pertinenze ~634 m²
• Piano: terra e seminterrato (senza ascensore)
• Località: Via Castoglio n.12, Frazione Castoglio, Comune di Zeri (MS)
• Stato: condizioni sufficienti/da manutenzione; interventi di ristrutturazione ordinaria necessari su finiture e balcone
• Pertinenze: corte/giardino pertinenziale, balcone, cantina/magazzino, garage (pertinenze indicate in perizia)
• Classe energetica: non presente (APE assente / IPE n.d.)

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