Terreno All'asta In Cda Torre Mare - 75012 Bernalda (MT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno con potenzialità edificatoria all'asta a Bernalda

Proponiamo un immobile all'asta situato nella suggestiva c.da Torre Mare, a Metaponto Borgo (Bernalda): un lotto unico di terreno pianeggiante con destinazioni miste (aree edificabili e agricole) e un concreto potenziale per interventi a carattere turistico o residenziale. Opportunità ideale per investitori e operatori del settore ricettivo interessati a un acquisto tramite asta giudiziaria.

Il lotto è composto da tre particelle catastali (fg. 43, n. 388 – 389 – 498) per una superficie complessiva di 25.313 mq (circa 2,53 ha). Di questi, 10.078 mq ricadono nella zona DPNI (edificabile) con indice It = 1,00 mc/mq, pari a un volume edificabile lordo di 10.078 m3; dopo le cessioni obbligatorie al Comune (20% del volume e aree pubbliche) rimane una volumetria realizzabile netta di circa 8.062 m3 (stima di costruzione circa 2.520 mq coperti). Ulteriori 14.123 mq sono classificati come zona agricola e 1.112 mq destinati a strade pubbliche. Il terreno è seminativo, con giacitura pianeggiante e suolo di medio impasto.

Distribuzione e punti di forza: la porzione DPNI consente la realizzazione tramite piani attuativi privati soluzioni residenziali o strutture ricettive (residenze stagionali, alberghi, residence), nel rispetto delle norme urbanistiche locali; la presenza di ampia area agricola rappresenta valore aggiunto per chi cerca integrazione tra produzione agricola e ospitalità. La particella n.388 è soggetta a vincolo/pegno che impegna a mantenere la destinazione originaria (realizzazione di un albergo con servizi annessi) per almeno 15 anni: elemento da valutare nella pianificazione progettuale. Nota fiscale: la porzione edificabile è assoggettata a IVA, la porzione agricola no.

Contesto e servizi: ubicato a Torre Mare, il lotto confina nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Metaponto e del centro abitato di Metaponto Borgo, posizione strategica per attività turistiche e ricettive legate al litorale e all'archeologia locale. Buone possibilità di collegamenti e visibilità per progetti rivolti a flussi turistici estivi e a servizi connessi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/edificabile (fondo rustico con porzioni DPNI)
• Superficie: totale 25.313 mq (circa 2,53 ha) — DPNI 10.078 mq / AGRI 14.123 mq / Strade 1.112 mq
• Piano: terreno a livello strada, accesso diretto (piano terra, non applicabile ascensore)
• Località: Bernalda (c.da Torre Mare, Metaponto Borgo)
• Stato: seminativo, pianeggiante, suolo medio-sciolto
• Pertinenze: aree stradali pubbliche; obbligo di cessione al Comune del 20% volumetria e delle aree di uso pubblico previste dal piano attuativo
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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