Compendio Immobiliare All'asta In Cda Pizzica, Bernalda (MT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso misto con ristorante all'asta a bernalda

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante: un compendio rurale con due appartamenti, autorimessa e più fabbricati agricoli (tra cui un ristorante/braceria quasi ultimato) inserito in ampia corte privata. Ideale per operatori agricoli, ricettività o investitori che cercano un acquisto all'asta con potenziale di sviluppo.

Il lotto unico comprende: due unità abitative (piano rialzato e primo) per complessivi circa 194 e 170 mq commerciali, autorimessa al piano seminterrato (circa 68 mq) e diversi corpi ad uso agricolo (magazzino/capannone ~283 mq, ristorante/braceria ~237 mq, depositi e forno/ufficio). La corte esterna è ampia, indicativamente 6.900 mq, con circa 1.000 mq di terreno coltivabile e aree pavimentate/piazzali. Lo stato manutentivo varia: residenze mediocri, capannoni e depositi in condizioni fra mediocri e scadenti, mentre la porzione ristorante è di recente realizzazione e in discrete condizioni ma non ultimata.

Interni e pertinenze: gli appartamenti sono composti da cucina, soggiorno, camere, bagni, portici e terrazze; presente anche sottotetto e depositi pertinenziali. Gli impianti sono in gran parte da adeguare o non dotati di certificazioni; non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE). Sono inoltre segnalate difformità urbanistico-edilizie su alcune porzioni e la presenza di coperture in fibrocemento (amianto) in alcuni corpi che richiedono bonifica o rimozione. L'immobile non è dotato di ascensore.

Punti di forza: posizione rurale a breve distanza dalla fascia costiera del Metapontino, ampia corte privata con spazio per parcheggi e attività esterne, presenza di struttura ristorativa quasi ultimata che amplia le possibilità d'uso (agriturismo/ristorazione). Criticità evidenti: necessità di regolarizzazioni urbanistiche/edilizie, adeguamenti impiantistici e rimozione/bonifica amianto; assenza di APE ufficiale (si ipotizza classe energetica residenziale tra D e F).

La zona è agricola, tranquilla e pianeggiante, a poche centinaia di metri dalla viabilità interpoderale che collega alla SS 175 (collegamenti verso Metaponto, Bernalda e Policoro). Servizi locali raggiungibili in pochi minuti in auto; attrattive turistiche e costiere del Metapontino facilmente accessibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da complesso residenziale + fabbricati agricoli e ristorante/braceria
• Superficie commerciale complessiva: circa 990 m² (somma delle unità principali)
• Superficie cortiliva/terreno: corte esterna ~6.900 m²; terreno coltivabile ~1.000 m²
• Piano: multipiano (seminterrato, rialzato, primo; vari fabbricati terra)
• Località: Bernalda (MT), Contrada Pizzica snc
• Stato: misto — residenziale mediocro, capannoni mediocri/da ristrutturare, ristorante recente/da completare
• Pertinenze: autorimessa, portici, terrazze, piazzali, depositi, cucina/locale ristorazione, ampie aree esterne
• Classe energetica: APE non presente (stima classe D–F per le unità residenziali)
• Prezzo base d'asta (perizia CTU): € 226.569,21

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