Magazzino All'asta In Salita Cappuccini, 9 - 75013 Ferrandina (MT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale deposito economico con ingresso da strada all'asta a Ferrandina

All'asta: opportunità per investitori e artigiani in centro storico a Ferrandina. Locale a piano terra con ingresso da via Cappuccini, ideale come magazzino o per piccola attività commerciale soggetta a permessi urbanistici.

Il locale è un unico vano di 61 m² (altezza interna circa 3,20 m) posto al piano terra, con bagno interno privo di finestra. L'ambiente presenta pavimentazione in gres e finiture di livello economico; gli infissi esterni sono in PVC di piccola dimensione e posizionati in quota, la luminosità è limitata. Sono presenti impianti esistenti ma non certificati (elettrico e riscaldamento collegato a caldaia al piano terra), pertanto sono da ritenersi da adeguare a norma.

Punti di forza: posizione centrale e panoramica del contesto cittadino, accesso diretto dalla strada e potenziale riconversione a piccolo esercizio (bar/minimarket) previo progetto e autorizzazioni comunali. Criticità da conoscere: è stata realizzata una scala interna non autorizzata di collegamento con il piano superiore che determina irregolarità catastali ed edilizie; la perizia segnala la necessità di demolire la scala e ripristinare lo stato dei luoghi per ottenere la conformità.

La zona è servita: a piedi si raggiungono negozi di vicinato, bar, scuole e spazi pubblici; la posizione è in area residenziale a traffico locale con parcheggi limitati. Il lotto risulta occupato dai proprietari al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale magazzino / deposito (cat. C2)
• Superficie: 61,00 m² (superficie lorda)
• Piano: terra
• Località: Salita Cappuccini, 9 — Ferrandina (MT), CAP 75013
• Stato: discreto; finiture economiche; impianti non a norma; irregolarità edilizie/catastali (scala interna abusiva)
• Pertinenze: bagno interno (cieco) — ingresso diretto da strada
• Classe energetica: non presente / APE non disponibile
• Note economiche: prezzo base d'asta stimato nella perizia: € 11.717 (valore indicativo)

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